上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 楼市调控别忘了建筑节能

楼市调控别忘了建筑节能


www.nsfang.com  来源:人民日报海外版 时间:2012-08-23 02:22:20

  为了抑制房价过快增长,我国政府最近几年出台了一系列政策加大对房地产市场的调控力度,某种程度上取得了一定的效果。但是,2012年5月份以来,房地产出现反弹,量价齐升。那么大家要问,为什么会出现这种情况?目前政策有哪些?主要针对什么群体?只有搞清楚这些问题,才能对症下药。

  笔者认为,目前我国房地产调控政策概括说主要有三类,而且主要是针对消费者或投资者,抑制过度需求。这些政策包括:

  一是货币政策,例如提高购房的按揭比例、提高贷款利率等。目前,北京各商业银行执行购买首套房首付款比例不低于三成,贷款购买二套房首付款比例不低于六成,上海银行最先答应了三成首付,后来改为四成,贷款购买二套房首付款比例六成。其他地区大同小异。

  二是财政税收,例如提高契税、征收房地产税,北京、上海等地的契税为3%,山西、江苏等地的契税为4%。另外,上海、重庆等地试行房产税,例如上海人均住房超过60平方米要交房产税,重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。

  三是行政措施,国家于2010年10月推出房地产限购政策,包括货币政策、财政政策和行政限购,其中重点是限购二套房。

  此外,从供给方面主要是增加经济适用房建设。

  显然,上述措施对房地产调控取得了一定效果。但是,我们发现,上述措施主要是针对消费者而不是生产者或开发商,有失公平。因为以上措施会导致成本转嫁给消费者,不利于提高调控效果。我们为什么不可以采取相应措施针对开发商、土地商(国土管理部门)和销售商进行调控?

  因此,笔者建议房地产调控要有新的思路,下一步调控重点要针对供给,并且重点是针对开发商、土地商和中介。

  首先,提高房屋供给质量。像北欧那样,推进建筑设计、建筑材料革命,要突出节能、环保、低碳。这不仅是为了提高房地产质量,也是为了促进房地产的上下游企业包括钢铁、煤炭、建筑、建材、玻璃等行业尽快转变经济发展方式,向节能、环保和低碳转型,迎接以后的碳关税挑战。现有的房地产调控政策没有这种长远考虑,不是长效机制。

  其次,控制地价和房地产价格上涨幅度,与居民实际收入挂钩。例如按照人均实际收入的增长比例,房价最多可以上浮5%-10%(主要考虑原材料成本上涨)。如果超过这一比例,则要采取1比1罚款,并且进行整顿。

  最后,房地产交易的各种税收,应该由开发商和消费者共同分担,而不能全部由消费者独自承担。



上一篇: 餐饮业入“十年低谷” 租金成本太高为房地产打工 下一篇: 不可让楼市投机再兴风作浪





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号