上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 中国房地产市场存在泡沫吗?

中国房地产市场存在泡沫吗?


www.nsfang.com  来源:BWCHINESE中文网 时间:2012-08-22 02:36:21

    房地产是中国社会永恒的话题。对年轻人而言,没有房子,甚至过不了丈母娘那一关;对政府而言,“居者无其屋”则社会难稳定;在房产大亨眼中,“不是房子贵,是你收入太低”。

    有评论称,房地产如鸦片,被房地产绑架的中国经济,仿佛患上了“鸦片中毒”,毒瘾太大,欲戒掉就会产生经济增长下滑的痛苦和风险。

    川口有一郎是日本不动产研究领域公认的权威,他判断房地产是否存在泡沫的参照标准是租金与房价的比值是否稳定,“如果两者是同步增长,那么不管房价多高,都不能称为房产泡沫。因为租金上涨的背后往往伴随着真切的收入增长”。

    他预测,“10年内,中国的房价仍会上升,经济会在增长率稍有回落的基础上保持增长,理论上讲,房产价格不会发生较大改变”。

    针对日本教训,他认为是“出口所获利益过度投向了建设业,导致房产价格上升,拉动了GDP增长,而不是像美国那样投向中小新兴企业”。因此,川口认为,所谓日本“失去的10年”其实是个错误概念,实质上并没有“失去”,失去的只是泡沫带来的“伪增长”。

    而目前的中国也面临同样的问题。“将不动产等投资剥离后能剩什么,才是一国经济实力的体现。中国虽维持8%的增长,但将不动产剥离后,增长率可能只有约2%,跟美国的增长率差不多”。

    为防止房产泡沫,川口建议中国应加快房地产证券化,如建立房地产投资信托基金等。“这样做虽然也可能引发泡沫,但关系到资金流向,能更好地构建房地产运行机制”。
 

    房产投资风险可控吗

    作为“不动产金融工学”的创立者,为什么要创设该学科?主要研究什么?

    川口:“不动产金融工学”就是将不动产和金融、工学进行跨学科整合。最早创设于2000年,适逢日本经济泡沫后“失去的10年”。大家曾普遍认为“地价绝不会降”,产生所谓“土地神话”,即使借钱也要买房。



上一篇: 房地产、券商、保险股成高弹性高风险品种 下一篇: 上海房地产8.19成交318套 签约面积32654㎡





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号