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中国楼市:走向暖春或步入寒冬?


www.nsfang.com  来源:财讯首页 时间:2012-08-22 02:03:30

中国房地产行业之走向,一直是备受瞩目且争议颇多的话题。唱空者络绎不绝,力挺者也不乏其人,在众说纷纭之中,中国楼市究竟是会走向暖春还是步入寒冬呢?
 
继“死空头”谢国忠之后,著名华人经济学家姚树洁近日也加入唱空的队伍。姚树洁指出,房价暂时回暖是大跌的前奏,中国房价在未来5年内下跌50%是可能的事情。主要理由是:一、结构性的空置到处存在,中国并不缺房子;二、政府廉租房和经适房将对房地产市场的格局产生深远影响;三、内陆地区土地没有沿海地区那么紧张,其财富水平也不至于将房价拉升到沿海的水平;四、目前房价仍过高,下跌空间巨大;五、房价只有下跌,中国的工业才会恢复国际竞争优势。

相信这些理由,已经基本上囊括了唱衰楼市者的所有看空因素。简而言之,这是从供需规律、周期性规律以及福利经济学等因素来进行阐述。虽然详尽、深刻,但美中不足的是,这仅仅是单纯的从经济学的角度来阐述楼市问题。

单纯地以经济学的角度来谈中国楼市,笔者可以提出更加惊悚的结论:房价在未来数年内跌70-80%也不无可能——香港与日本早有这样的惨痛先例。不过需要指出的是,中国与日本等国,无论从政治体制,还是从经济结构,抑或是人口数量还是资金运作模式等方面来看都有天壤之别。因此,研判中国楼市的走向绝不能简单的依靠经济学原理或者是参考他国的经验。

前不久在与友人闲聊时,有谈到关于楼市方面的问题。一年前,这位还坚定地唱空楼市、甚至还抛出可能售卖自己房子这样“惊悚”言论的人,突然一改其态度,转而称“楼市可能已经在复苏”。做出这种判断的原因,主要是基于政府对于楼市调控真实态度的认识,以及对中国城镇化发展前景的展望等。对于这种态度转变,笔者是能够理解的。因为笔者素来相信一点:在研究中国楼市动向时,从政治经济学、行为学等角度来研究,可能比单纯地从供需等纯粹的经济学角度来研究要显得更加客观。

众所周知,房地产行业一直是牵引中国经济的火车头。在中国经济总量能够超越日本、跃居全球第二的过程中,楼市的贡献无可替代。当然,政府也深知将房地产泡沫的过度聚积对于经济发展的危害,所以才抛出楼市调控政策,抑制房价继续飙升。不过至今,各地房价也只是止升或是象征性的回调,并未迎来实质性的下降,更未看到所谓的崩盘。

中国房地产泡沫已经积累过多,已是毋庸置疑的事实。但问题在于,需要明白谁是吹起泡沫的“始作俑者”,更要了解一旦这个泡沫被刺破,对于一国财政以及经济的打击不啻于毁灭性质的,甚至可能掀起一波世界范围的经济危机。因此,在看到政府引导中国经济“软着陆”的同时,也绝不能低估政府对于引导楼市“软着陆”的决心。



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