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房地产调控,绝不可放松


www.nsfang.com  来源:湖南日报 时间:2012-08-21 02:31:41

  国家统计局8月18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。7月份全国70个大中城市,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。(8月18日新华社电)

  7月一般是楼市淡季,但环比上涨的城市有50个,比6月份增加了25个,这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。虽然房价上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%,但对有住房刚性需求的人,依然深深体会到了“温水煮青蛙”那种危机感和痛楚。

  据分析,房价环比上涨城市增多有两个客观因素:刚需释放和货币政策变化。本轮调控以来,一些自住和改善型需求已经积攒一年多,到近期集中释放,自然会导致市场在一定程度上回升。此外,2011年12月,央行近3年来首次下调存款准备金率,今年又两次降息,看跌的购房者明显减少,入市的积极性提高。

  楼市的全面回暖,或许已是不争事实。接下来,马上要进入楼市的所谓“金九银十”,加上部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用,用所谓的“历史经验”炒高楼市,在买涨不买跌的心理影响下,市场预期的改变,会使房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

  楼市回暖已成共识,但反弹力度还在可控范围内。自住型需求在较长一段时间内相对固定,只要调控政策继续严格落实,房价就不具备大幅反弹的基础。不过,房价反弹的风险在迅速积聚,必须引起高度重视,一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将被削弱。

  房地产调控已持续两年多,成绩有目共睹。目前全国主要城市的房价,相比去年同期的最高点均还有一定差距,调控的目标可以说基本实现。今年7月,温家宝总理在江苏常州调研时说:“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。”这已经是国务院总理温家宝半年来第5次对稳定房价的明确表态。

  各地应加快转变发展方式,减少对房地产业的依赖,切不可稀释中央的调控决心;购房者也应打消通过房地产投资实现财富快速增值的想法,认清住房将逐步回归到居住的基本属性。

  房地产调控,任务仍未完成,不能放松,更不能反复。



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