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中国房地产市场出现回暖迹象


www.nsfang.com  来源:网络 时间:2012-08-21 02:27:35

  房价上涨意味着中国经济增长面临的阻力有所减弱。
  
  7月份中国70个大中城市的平均房价环比上涨0.14%,是在下降八个月之后连续第二个月走高。房地产销售也正在回暖。7月份销售面积较上年同期增长14%,为2011年底以来的首次增长。
  
  迄今为止,房地产市场销售势头的逆转还未转化成新的投资。7月份新屋开工数同比下降了30%,较此前几个月的降幅有所扩大。土地销量也下降了9%。
  
  鉴于房地产投资是中国内需的中流砥柱,以上数据就解释了为什么中国经济增长步伐疲沓,而且从水泥生产商到家电零售商,大家全都陷入了困境。同时,土地销量下滑也解释了,为什么财政收入35%要依靠卖地解决的地方政府,迟迟没有下达经济刺激指令。
  
  不过在这些表象的背后,投资开始回升已然有迹可寻。作为中国最大房地产开发商之一,中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 简称:中国海外发展)已经将今年销售额目标从800亿港元上调至1,000亿港元(合129亿美元)。瑞信(Credit Suisse)的中国房地产行业分析师Du Jinsong称,许多开发商正计划加快新屋开工以满足更强的市场需求。
  
  同时,土地销售也有复苏迹象。土地拍卖成交价较起拍价的溢价幅度一直处在上升趋势中,7月份溢价幅度已从2月份低点1%升至了11%。但不要指望土地交易会有显着增长。杰富瑞(Jefferies)房地产分析师Christie Ju称,这些年储备下来的闲置地块意味着开发商将保持谨慎,不过越来越多的竞争也意味着,下半年土地销售至少有望超过上半年。
  
  更加活跃的土地市场意味着地方政府财政收入将增加。建筑活动升温的影响也应该会传导给工业部门订单。这两个部门都在从低点反弹。不过中国政府真正希望的,是让上半年阻碍经济增长的绊脚石在下半年成为经济增长的稳定器。


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