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7月二手房价格环比持平 成交量下滑一成


www.nsfang.com  来源:中国徐州网-彭城晚报 时间:2012-08-20 02:32:11

  中国徐州网-徐州日报讯 (记者 王漱玉)18日,国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中我市二手房成交均价环比上月持平。

  与6月份比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个;持平的城市有12个,我市是其中之一;上涨的城市有38个,涨幅均未超过2.2%。该数据表明,7月份全国70个大中城市二手房价格上涨速度放缓,上涨幅度缩小。

  昨天,记者走访了我市大中小型房产中介,从业界了解到的情况来看,价格方面与国家统计局的数据相吻合,与6月份相比,7月份二手房价几乎没有变化。从成交量来看,7月份环比6月份下滑一成左右,其中刚性需求购买首套房的占成交量九成左右。

  徐房置换的孟庆立总经理告诉记者,6月份该公司平均每天可成交二手房50套左右,7月份的日成交量下滑到45套左右,整体业务量下滑超过一成。据其统计,刚需购房者购买首套房的比例上升,约占总成交量的九成以上,因此,两室一厅、面积在90㎡以下的小户型最受市场青睐;改善型购房者则看好别墅,但成交情况不太乐观。

  从第一房屋了解到的情况来看,价格方面略有抬头,但不明显,几乎可以看作与6月持平;成交量是近几年来最好的一个月,环比上涨了一成左右。该公司管理者坦言,成交总量上升的原因也与该公司近期的扩张有关,门面店增加后成交量也跟着上升。从购房需求方面分析,刚性需求的首套购房占该公司的八成左右,总价在50万左右、面积在70㎡—80㎡左右的两室一厅最受欢迎;改善型购房约占两成左右,总价在80万以上至一百万出头、120㎡左右的三室两厅最好出手。从地域上来看,东区的成交量最大,北区相对较弱。

  记者了解到,第一房屋的连锁店面约有30家,徐房置换的连锁店面约有16家,是我市规模较大的二手房中介公司。记者随后又从黄山垄、中枢街、煤建路、西苑等小型中介门面店了解到,7月份整体成交状况略差于6月,价格方面变化不明显。从5月份以来,二手中介的日子好过起来,但是有部分小中介坦言,有些房主挂牌价略高、有价无市,有的房源挂牌长达半年以上也无法卖出。大部分小型中介店反映,东区、中心区、南区的二手房成交速度较快,北区、西北区的房源成交速度相对较慢。



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