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热身“金九银十”部分涨价楼盘滞销


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2012-08-20 02:24:18

上周末上海楼市的放量推盘尚未引发成交热潮。

有开发商预计,短期内价格博弈还会持续,到了9月中旬,那些价格过高的楼盘价格可能会降下来。

  有开发商预计,短期内价格博弈还会持续,到了9月中旬,那些价格过高的楼盘价格可能会降下来。

  上周末上海楼市的放量推盘尚未引发成交热潮。

  早报记者8月19日从售楼处了解到,上周末新增入市的9个沪上楼盘中,除了位于嘉定新城的新城金郡称其“已售出70%~80%”外,其余楼盘售楼处多未给出热销消息。部分推出逾百套房源的楼盘,开盘三天仅“定售出几套房源”。

  某上市房企营销负责人称,上周末上海推盘量较大,但总体成交不是很乐观。这首先是价格上调、优惠收窄造成的,与8月以来的成交低迷气氛也有关系。该营销负责人认为,目前的市场难以支撑房价上行,连续几周的成交低迷已给开发商提出警示。照目前这个势头发展,8月上海楼市成交量恐怕难以达到80万平方米。

  统计显示,上周末沪上9个楼盘新增入市,推出房源约1100套,较前几个周末大幅增加。

  成交分化明显

  昨日下午,早报记者到达宝山中冶祥腾宝月花园售楼处。

  现场一销售人员介绍,该楼盘此次加推房源128套,为80多平方米带装修小三房和110多平方米的毛坯小四房,前者均价1.5万~1.6万元/平方米,后者均价1.4万~1.5万元/平方米,优惠幅度为9折。此外还同时推出两套特价房,优惠幅度为8.5折。

  截至昨日下午4时,现场销控表上,尚无房源被贴上“已售出”标记。

  销售人员称,该楼盘17日即已开盘,“目前只定售出几套,包括两套特价房”。按该销售人员的说法,10月这批房源就可实现交房,他们卖的是准现房,而整个楼盘也只剩下一栋楼还没推,目前整个楼盘900余套房源只剩下200套左右,已接近尾盘销售,“我们前期的销售还是不错的,之前两个月卖了40 套左右。”

  中房信分析师薛建雄称,中冶祥腾宝月花园年初时的成交均价为1.1万元/平方米,此次定价有所上涨,加上周边选择余地大,造成此次推盘销量较为平淡。

  崇明绿地新都会售楼处称,此次加推的带装修房源均价在1.45万元/平方米,“目前选择的余地还很大”。

  改善型项目上周末的销售表现同样平淡。

  闵行区万源城尚郡售楼处称,该楼盘此次加推72套精装修两房、三房房源,均价在3.5万元/平方米,总价可减5万元,“目前已售出十六七套”。新江湾的三湘七星府邸售楼处称,此次加推的精装修大平层房源均价在3.2万元/平方米,“目前已售出30%”。

  金山清风别墅售楼处称,该楼盘加推的17套独栋别墅“已售出3套”。位于青浦的东渡青筑售楼处则未透露销售情况。

  “目前各楼盘的成交情况分化明显。有的楼盘涨价后就卖不动了,有的楼盘涨价后销售情况马马虎虎,有的楼盘涨价后还能保持相对较好的销量。”薛建雄说。

  超跌区域楼盘

  涨价仍获热销

  新城金郡便是属于保持了较好销量的。

  该楼盘售楼处一工作人员昨日称,新城金郡此次推出房源204套,均价在1.5万~1.6万元/平方米,优惠为2万元意向金抵3.8万元房款,“目前已售出70%~80%”。薛建雄说,该楼盘年初的均价约在1.3万元/平方米。

  “我们现在优惠后的价格在1.5万元/平方米,涨得并不多。近期周边其他楼盘推盘量都很大,我们在定价上也较谨慎,因为公司一直对销售量有着较高的要求。”新城金郡相关负责人称,该楼盘并非尾盘,下面还会有新房源推出。

  “嘉定新城属于此前的超跌区域,部分涨价后市场还是能够接受的。”薛建雄说,不同区域楼盘在涨价后的成交表现也不一样。

  位于浦东的东方冠郡二期同样取得了不错的销量。

  据介绍,该楼盘此番推出324套房源,均价在1.25万元/平方米。销售人员称,购买两房总价可优惠5万元,三房可优惠6万元,再享9.8折优惠。截至昨日下午4时,销控表显示,该楼盘已售出房源184套,以两房居多。

  薛建雄说,东方冠郡二期的价格较一期也有所上涨,一期二手房源价格在1.1万元/平方米,该楼盘以目前的定价取得过半的销售成绩已算很好。

  在薛建雄看来,部分楼盘销量平淡,或与价格上调有关,“目前‘金九银十’前的市场预热才刚启动,预计未来价格不会有太大的变动。”

  “涨价试探市场”

  部分楼盘涨价滞销,在不少业内人士预料之中。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,纵观这些涨价楼盘,都具有前期销售良好、现在处在收尾阶段的特点。提价后销售不理想,说明当前的市场中,小涨一点购房者能够接受,价格过高购房者就不会出手,市场也不买账。

  “如何定价取决于开发商的判断。”宋海说,如果所剩房源不多,9、10月还有较好的销售机会,那么开发商会选择在8月中下旬,以较高的定价试探一下市场的接受程度。

  某上市房企营销负责人也指出,不少提价的楼盘都是此前销售较好的。像万源城尚郡,此前算是热销楼盘,成交价格在3万~3.3万元/平方米。该楼盘拿地较早,原本就有成本优势,可能是开发商太有信心,或者所剩房源不多,此次开始提价,结果销售情况较为平淡。

  薛建雄称,万源城尚郡此次定价较此前有2000元/平方米的上调。

  宋海预计,如果开发商想跑量的话,9、10月还有的是机会,“预计价格博弈还会持续一段时间,到了9月中旬,没准那些价格过高的楼盘价格还会降下来。”

  某上市房企副总裁称,目前开发商对市场的预期一致,“据我们了解,8月到目前的供应量依然有限,并没有出现所谓井喷。而开发商手中还是有一定供应量的,并没有完全推出来,这或许是对9、10月销售的蓄势待发。”



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