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房价小反弹有利出货


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2012-08-20 02:23:33

  (记者 陈序)与股市一样,如果房价并不被中长期看好,短期反弹只是便于有些重仓的投资者出货。

  近日,中国国家统计局表示,针对住宅销售价格的调查显示,7月份中国内地70个大中城市的平均房价环比出现上涨。7月份北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较6月份小幅上涨。自今年6月份中国内地房价打破连续八个月的下降局面后,反弹势头进一步明显。根据道琼斯通讯社计算,7月份70个大中城市的平均房价环比上涨0.13%,6月份为上涨0.02%,5月份为下降0.1%。道琼斯的计算结果还显示,7月份70个大中城市的平均房价同比下降1.23%,6月份为下降1.30%,5月份为下降1.22%。

  从国家统计局此次公布的数据看,7月份中国内地各城市房价环比增速加快。分析人士认为,环比上涨原因是中国政府出台针对首次购房者和改善性购房者的鼓励措施导致近期住宅成交量上升,推高了房价。与上月相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个。6月份下降的城市为21个,5月份和4月份均为43个。与上年同期相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有58个。6月份为57个,5月份为44个。

  联系之前的一项调查,可以发现有趣的信息。胡润百富和群邑智库对中国富人的最新调查显示,中国内地每1300人中就有一位的身家上千万,而60%的这一人群把房地产作为第一投资选择,其次才是股市。该调查显示,截至去年年底,中国内地千万富豪达102万,亿万富豪达63500人。

  据调查机构称,这是中国内地千万富豪人数首次突破百万。(千万富豪是指个人财富超过人民币1000万元的人,亿万富豪指拥有财富至少1亿元的人。)该调查报告将个人的固定资产和流动资产,包括上市与未上市股票、房产、保险和其他财产计入其财富。报告说,一半的千万富豪都是企业老板,其余是股市、楼市投资者或高级职业经理人。而亿万富豪大都是企业老板。

  值得注意的是,根据该报告,那些富裕阶层十分担心中国经济增速的放缓。调查报告显示,只有28%的人表示对未来两年的中国经济有信心。2010年时表示有信心的人达到54%的比例。作为印证,这一人群的开支也在减少。报告说,去年平均花费176万元,比2010年减少9%。而且,调查发现,他们中不少人都在考虑到其他国家和地区买房。调查报告说,不少亿万富豪都在考虑把孩子送到境外上高级中学,首选目的地是美国,其次是英国和加拿大。相当数量的人希望或者正在办理移民。首选目的地是加拿大,其次是美国和新加坡。

  由此可见,正在中国内地售出不动产的投资者,可能并不是出于短期的目标,而是有长期打算。尤其在他们对中国经济继续高速增长信心减弱之际。至少目前,他们像所有投资者一样,看不到强有力的政策足以令中国经济迅速恢复强劲增长。正如中国国际金融有限公司首席策略师黄海洲近日表示,尽管中国经济面临越来越多的下行风险,但在未来数月不太可能对财政政策进行重大调整。



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