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本周末中高端项目供应量增加 刚需项目成交依旧旺盛


www.nsfang.com  来源:新浪房产 时间:2012-08-20 02:21:29

  新浪乐居讯(编辑 胡秋时)本周末楼市供应明显增加,有8个项目开盘。据统计,本周末开盘刚需类楼盘成交旺盛,而值得注意的是有一叠加别墅开盘当天去化一半。

  对此,上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说到,刚需楼盘成交扩大,不排除会有个别楼盘后期会降低优惠甚至涨价,但楼市总体还会呈现以价换量。金融专家洪曦表示,个别中高端楼盘成交扩大不能代表整个楼市众多中高端项目的走势。

三湘七星府邸

三湘七星府邸开盘现场

  中高端项目供应增加 一叠加别墅开盘去化一半

  本周末8盘入市,有两个推出别墅,以及两个均价在30000元每平米以上的中高端楼盘。此类中高端项目供应量较前两周有大幅增加,成交虽不如刚需楼盘成交旺盛,但个别楼盘成交不俗。

  三湘七星府邸于周日是上午9点开盘,主推207平米和266平米大平层公寓,属于大户型房源,均价32000元每平米。据了解,该价格与今年7月23日首次对外报价持平。

  整个上午,陆续有三四十组购房者前来看房。一位王女士说到,“想换套大点的房子,对这个楼盘不太了解,所以这次带孩子跟着老公过来看看”。

  而有一位李女士说,“这里房型什么的都还不错,价格也还好,不过位置稍微偏了点,还得和老公多商量商量”。

  购房者多是置换类购房,售楼员也都神色趋缓,与购房者侃侃而谈。

  销售人员告诉新浪乐居本次开盘有100来套房源。但他并未透露具体出售情况如何。

  东渡青筑于本周六开盘,其售楼员告诉新浪乐居,“这次加推了16套叠加别墅,当天就卖的只剩下8套,去化了一半”。数据显示8个月来该楼盘销售均价下降了3000元。

  对此,金融专家洪曦表示,某些中高端楼盘成交良好不过是个别现象,而且中高端楼盘有一个特点就是成交量参差不齐。

  保利茉莉本次也有加推别墅,但没有透露其出售情况。万源城尚郡售楼员告诉新浪乐居,“我们开盘户型不大,均价35000元每平米。加推了一栋楼,当天售出将近20套”。

  宋海认为,中高端项目在后期成交会比较稳定,不会有太大波动。

  刚需楼盘成交旺盛

  本周末开盘8楼盘中有四个属于刚需项目,其中位于嘉定的新城金郡周六开盘,主推82—125平米的三房和两房,均价15000元每平米,两天来成交旺盛。其售楼员说到,“周六开盘我们推了200来套,到今天下午就剩下10套不到了”。

  其余三个刚需楼盘同样取得不俗成绩,新城尚上城售楼员告诉新浪乐居,“周六我们开盘就卖掉了三分之二”。绿地新都会主推2房和3房,均价14500元每平米,该楼盘售楼员也表示开盘两天所剩房源也不多了。

  而东方冠郡售楼员说到,“我们这次开盘卖的是2房和3房,开盘当天,所有的3房销售一空,而2房一共288套,现在还剩下80来套左右”。他还告诉新浪乐居,目前东方冠郡全款可以打到97折。

  对于刚需楼盘成交旺盛,宋海说到,成交的扩大也许会有个别楼盘会降低优惠甚至涨价,但楼市以价换量基调不会变。

  而华东师大商学院地产系主任华伟表示了不同观点,他认为,成交的扩大很有可能导致楼市整体优惠下降,更不乏涨价的出现。



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