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二手房成交旺盛 房地产中介工作人员收入翻番


www.nsfang.com  来源:京华时报 时间:2012-08-17 11:09:19

  从今年年初开始,二手房市场彻底告别了去年年底的惨淡,华丽地一再攀上成交的高点,而成交量的攀升直接促使中介从业人员的钱包鼓了起来,去年对市场紧锁眉头的他们转而喜上眉梢。记者在调查中发现,近几个月一般经纪人每月都能成交一两套,收入也较去年最差的时候翻番。

  案例

  经纪人小李月均收入1.5万元

  “这房子还不错,满5年了,没有税,挺适合你们小两口的,想看房的话可以提前告诉我,我去取钥匙。 ”已接近晚上6点,经纪人小李还在忙着招呼客人。记者在该门店看到,虽然天色已晚,但仍有三四拨客人在咨询房源。

  “我做这个快7年了,可以说几次大的调控我都经历过,去年年底市场淘汰了一批人,但大部分是新手,像我这样的一般都还能留下,因为我有很多老客户,他们会给我介绍一些新的客户,这样即使在市场差的时候也还能挺过来。”小李告诉记者。

  当记者问及其收入的时候,小李笑了,“也没多少,基本工资就2000,其他的都是提成,一套房子我能从公司的佣金里提8%,现在基本上一个月成交两套左右,算下来,这几个月平均1.5万元吧。”而对于去年年底的收入,小李却不愿多说,“那时候整个大市不好,两个月能成交一套就是运气。”

  另外,小李告诉记者,他的收入在整个行业都不是高的,“我的提成是按8%计算的,级别高的同事,提成点会更高。并且我们这块的普通房子比较多,一些高档社区门店的收入会更好。”记者在门店橱窗上的招聘启事里看到,提成点从8%-30%不等。同时,记者在走访万柳地块附近的二手房门店时发现,该区域房屋总价动辄都在500万元以上,门店工作人员表示,一套房子的提成能拿到一万多。

  对于年内的市场,小李非常看好:“最坏的时候已经过去了,你看看现在的房价和成交量,你如果现在不买,房价会更高,有资格的人太多了,来我们这买房的还真没有没资格的,可见市场的需求有多大。”

  中介公司收入猛增

  据记者了解,像小李这样收入的经纪人比比皆是,据伟业我爱我家分析师孔丹透露,我爱我家门店工作人员近两三个月收入人均7000-8000元,比去年市场最差的时候翻了一番。“去年市场不好的时候人均4000元/月。”

  经纪人收入提高的同时,中介公司的收入更为可观。记者也从链家地产了解到,其在7月份的业绩超过3个亿,但在年初的时候整个公司的业绩尚不足2亿元。与此同时,我爱我家的业绩也很突出,孔丹表示,近几个月来二手房市场非常不错,春节后成交量连续上涨,仅次于2009——2010年的市场旺季。

  而这一切均受益于不断攀升的成交量。据“链家地产”市场研究部统计,7月北京市二手住宅成交量为17130套,环比6月上涨25.8%,同比去年7月上涨99.7%,涨幅接近1倍,为2011年调控以来的最高值。8月上旬北京市二手房成交量为4701套,与上月相比大约上涨4.5%。“链家地产”市场研究部常清认为,8月初市场成交延续了7月份的趋势,消费者的购房意愿仍然较高。

  二手房均价高涨

  另外,业内人士指出,中介收入攀升的原因除了成交量快速回暖之外,还有成交均价的高涨。

  记者深切体会到了房价的变化,去年年底记者在三元桥附近调查时发现,二手房的均价仅为2.7万元/平方米,部分房源单价仅为2.5万元/平方米,而目前该区域的均价已经高达3.3万元/平方米。“去年年底这区域的一居室105万你随便挑,100万都能买到,现在140万以下免谈。同样社区的房子,几个月的时间,倒手就赚了好几十万。”经纪人表示。另外,该经纪人还告诉记者,买房要尽早出手,“就三元桥这个区域,二手房均价突破3.5万元/平方米是非常快的,转眼可能你就买不上了”。

  据21世纪不动产草桥欣园店反映,7月的买卖量与上月基本持平,主要原因是房源量少,客源多。最近一段时间,客户主要以置换为主,因前几个月成交情况较好,大量房源被消化,加上10号线与4号线即将开通等原因,致使该区域年代较老的二手房,价格较上月上涨了1000元左右,年代较新的二手房价则上涨了2000-3000元。

  菜户营区域的21世纪不动产风荷曲苑店反映,供不应求使得挂牌价格上升,其中一居价格每平方米2.4万-2.7万元,两居2.6万-2.9万元,高档小区3.8万-4万元,平均比上月价格上升3%。



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