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学者:我国应发展房地产信托投资基金


www.nsfang.com  来源:中国经济时报 时间:2012-08-17 11:08:20

  财政部财政科学研究所贾康、孟艳在本报撰文指出,面对我国租赁性保障房建设的巨大资金需求压力,并考虑到保障房运营中保持一定效率水平的要求,应充分重视发展公私合作伙伴关系 (PPP)概念下的新机制——房 地 产 信 托 投 资 基 金(REITs)。

  文章说,“十二五”期间,我国将建设约3600万套保障房,其中,廉租、公租保障房将成为建设重点。大规模建设和运营租赁性保障房意味着巨额资金投入,需要通过多种融资方式满足资金需求。

  文章认为,目前,我国租赁性保障房建设以地方政府为主进行,在资金来源上,租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式,即以外部借款、尤其是银行贷款为主。在银根收缩情况下,保障房建设更面临较大的资金缺口。当前,两年期保障房信托产品的年化收益率都在10%以上,这说明各地方政府在保障房建设承受巨大资金压力情况下,不得不以较高成本融入建设资金。

  文章分析了REITs的机制与相对优势,并针对相关的问题和困难,提出了政策支持建议。文章称,REITs以信托投资基金的形式引导民间资本进入公共服务领域,既有利于满足中小投资者和机构投资者对房地产行业的投资需求,又能够创新租赁性保障房建设的融资渠道和建成后的运营方式,可以作为有效解决保障房长期发展机制的一种新选择。



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