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7月上海房地产开发投资减速


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2012-08-17 09:54:55

  一片成交反弹声浪中,7月上海房地产开发投资骤然减速。

  上海市统计局8月15日发布的数据显示,7月上海市房地产开发投资189.14亿元,同比(较上年同期)增长0.8%。这一增速相比6月的34.9%大幅下降,总额也不及6月的221.30亿元。今年5月,上海房地产开发投资同比增速更是高达41.3%。

  整个1-7月,上海房地产开发投资1231.57亿元,同比增速为10.7%。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟称,房地产开发投资反映的是开发企业对市场的信心。目前上海的房地产开发投资同比增速依然处于历史低位。

  商业营业用房开发投资增速续增

  单论7月,上海的房地产开发投资减速明显。

  其中,住宅开发投资同比下降1.7%,至115.8亿元;办公楼开发投资同比下降20%,至19.5亿元;惟有商业营业用房同比增长30.1%,至26.02亿元,延续了5月以来的高速增长态势。

  复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰称,商业营业用房开发投资增速保持较高比例增长,一方面和去年的月度基数较低有关,另一方面,则是商业类地产受调控的影响较小所致。

  在陈杰看来,单月开发投资增速下滑,只能说明政府在保障房进度安排上和之前两个月有较大的不同。但房地产开发投资的累计增速不高,反映出开发企业对未来趋势依然处于观望态势。

  据陈杰估计,上海1-7月的房地产住宅开发投资中,有40%左右是保障房。

  对于楼市短期走势的判断,部分受访开发商依然谨慎。

  昨日,某上市企业营销负责人称,受政策从紧和季节因素影响,8月上海楼市的成交量较7月可能会继续走低。

  而且,遭遇过资金链危机的开发商,对于扩张尤为谨慎。

  绿城中国(03900.HK)首席财务长冯征昨日称,按当前的市场成交量,企业单靠销售回款来缓解资金压力几乎不可能,惟有多方拓宽融资渠道。

  绿城中国7月销售额为38.8亿元,环比(较上月)下跌54.4%。

  “下半年成交量可能超过上半年”

  1-7月,上海市商品房销量也呈现下降态势。

  上海市统计局数据显示,1-7月,上海市商品房销售面积为953.98万平方米,同比下降7.8%。其中,商品住宅销售面积为844.24万平方米,同比下降1.6%,降幅较1-6月的1.2%稍有扩大。

  7月整个楼市销售的下滑势头表现得更为明显。上海易居房地产研究院昨日提供的监测数据显示,7月份,包括万科、保利、金地、绿城、中海在内的10个大型上市房企销售商品房358.25万平方米,环比下降30%,同比增长35.1%。

  上述易居的监测报告分析,7月十大房企整体销售量较6月回落三成,究其原因,一方面是在市场持续回暖的背景下,积压的购房需求虽在继续释放,但6月的火热成交小幅透支了7月份的购买力;另一方面,购房者的入市信心虽有增强,但新的调控储备政策出台预期也在升温,一定程度上会影响消费者的预期。

  易居预计,8月楼市成交量仍将维持短期调整,但随着“金九银十”的到来,下半年成交量仍有可能超过上半年。

  前7月新开工面积同比下降19.3%

  值得注意的是,1-7月商品房新开工量的下滑势头,可能会影响未来的供应量。

  上海市统计局数据显示,1-7月,上海市商品房新开工面积为1596.82万平方米,同比下降19.3%,较1-6月16.3%的降幅有所扩大。这已经是上海市商品房新开工面积连续第五个月出现同比下滑。其中,1-7月商品住宅新开工面积为999.9万平方米,同比下降24.8%,降幅与1-6月的24.2%相当。

  陈杰认为,新开工面积增速反映出企业对未来的判断。目前虽然楼市成交量有所复苏,但其中有相当部分是开发商以价换量换来的,压缩了企业的利润空间。开发商以价换量多是为了回笼资金。在未对市场完全有信心前,开发商并不愿意过早把资金投入到新项目开发当中。

  陈晟还提到,新开工面积和施工面积都关系到未来市场的供应。相关统计数据未剔除保障房,未来实际在市场上可交易的商品住宅,可能还要少于这些数字。

  上海市统计局数据显示,1-7月,上海市商品住宅施工面积为7810.32万平方米,同比增长10.5%,增速较1-6月的11.5%有所减缓。



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