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西咸新区楼市成交上涨不等于回暖


www.nsfang.com  来源:八百家资讯中心 时间:2012-03-26 09:42:17

     尽管自 开春以来,大 部分开发商为了 刺激销量、提高楼盘人 气,采取了不同的销售策 略,使得近期市场出现了一 丝转机,上客量和成交量较去年年底略有回升。然而咸阳大部分业内人士认为,今年由于楼市调控政策未曾放松,单从短期内销量上升来判断楼市回暖,还有点为时过早。资讯在走访中了解到,近期咸阳部分楼盘开始出现了销量回升的现象,上客量和人气均较之前有所增多,甚至少量楼盘创下了每天成交数套的纪录,但是,当谈到楼市近期能否出现回暖时,咸阳大部分楼盘的营销人员表示此种可能性相对较小。旭光·光明城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图销售主管韩伟认为,虽然近期部分楼盘销量开始回升,上客量和人气较之前有所改观,但是真正的楼市回暖,在当前的市场环境下,的确还有点遥远。“关键是随着调控政策的不断收紧,楼市中的投资需求基本上被遏制,而目前的成交量上升,只是长期观望的老客户在短期内的释放,很难说明市场就在近期将要回暖。”韩伟说,当前的成交客户中,大多数是去年积累较长的准客户,他们在观望较长时间之后,看到开发商的促销力度加大和今年房贷利率的调整,见机出手也就不足为奇。与此同时,联诚·凤凰世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图销售经理张新海也分析,单从一周或者一个月的成交数据来判断市场回暖,可信度相对较小,毕竟楼市调控政策未曾放松,房地产已经由卖方市场转入买方市场,市场大环境必将导致短期回暖微乎其微。

  往年三四月份多被开发商寄予厚望,而今年由于市场原因,大部分开发商不但推迟了开盘时间,而且还在不断地调整销售策略,频繁的动作变化难免给广大购房者造成了一定的恐慌。壹品峰境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图销售经理韩盼坦言,今年由于调控原因,“大家都在想各种办法应对。”但是观望等待的开发商仍还有不少,甚至有的楼盘在近期调高了价位,没有真正对症下药地促进销售。“今年集中开盘的楼盘相对较多,大多数楼盘将选择在4、5月份或者下半年入市,势必形成扎推开盘,集中放量的局面。”韩盼说,大部分的楼盘刻意推迟开盘放量时间,无形之中既拉长了工程进度,又增加了开发成本,还推迟了交房时间,必将是许多购房者都不愿意看到的结果。而故意调高价位,只能引起购房者的反感。在目前的市场回暖迹象不太明显的情况下,广大房企最好是针对楼盘现状,积极想出对策,以便对症下药解决问题;而刻意地捂盘观望或者采取其他迂回策略,必然会对整个楼盘的推广和销售造成不利影响。



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