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专家激辩楼市去投资化 无投资房何来租赁房源?


www.nsfang.com  来源:中国证券报 时间:2012-03-26 09:40:17

  对于房地产去投资化这一观点,全国人大财经委副主任委员、国家统计局原副局长贺铿此前曾在微博上撰文讨论。他认为,房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资化,恢复民生产业的本质。

  他分析称,中国经济是否会硬着陆决定于房产怎么着陆。主要有4个观点:一是房价均价决定于居民平均收入水平,用房价收入比测定;二是各地区的房价有高有低,高低由供需决定,不能预期平均降30%;三是泡沫挤消比胀破好;四是房地产健康发展必须“去投资化”,确保民生产业性质。

  此前,也有媒体报道称,在以限购为核心的严厉政策是否松动的敏感时刻,住房和城乡建设部已经着手起草第一个全国性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为房地产市场的长期政策取向。

  房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌,这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为,今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合,而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程,中国房地产将逐步回归住房本性,“去投资化”现象将越来越明显。

  著名房地产评论员陈保存对于“房地产去投资化”这一观点却持反对意见。

  他认为,房地产去投资化政策很混乱,是错误的。一方面,3600万套保障房只是为了解决城市户籍人口的基本居住保障问题;另一方面,“十二五”之后改实物为现金补贴。而城市化进程每年1500万人口进入城市的绝大部分靠的是市场租赁。“那么所谓的房地产去投资化是十分混乱的违背市场的思路。没有投资房何来市场租赁房源?”



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