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楼市调控进入深水区 新一轮博弈启动


www.nsfang.com  来源:银率网原创 时间:2012-03-26 09:39:32

    两会期间,中央政府在楼市调控问题上的态度相当明朗,第一,承认当前楼市的高房价不合理,要求房价合理回归;第二,在未达调控目标之前,调控不会放松。作为潜在的购房者群体,听到这个消息自然如同吃了颗定心丸,不用担心楼市调控政策的无疾而终,也不用担心房价的短期逆势反弹;作为楼市既得利益集团的开发商,他们抱有的一丝侥幸希望也在无情的破灭,他们不改变策略的话,就会彻底沦为楼市调控的牺牲品。在这样的背景下,楼市调控已经完全进入了深水区,新一轮博弈悄然启动。


    楼市调控已经持续了两年左右的时间,实际效果却不甚理想,很大的原因之一就在于政府最初的调控目标不明确,调控态度比较暧昧,或许政府选择这样做是为了给调控政策的调整留一定的余地,却没有想到成为了调控的阻力因素。从最初的抑制房价的不合理上涨,到房价的稳中有降,再到房价的合理回归,政府的调控目标终于一步步清晰了,虽然这花费了很长的时间,也付出了极大的代价,但是终于开始正视高房价问题,这就是落实调控进入深水区的标志之一。政府掌握着楼市调控真正意义上的底牌,只要政府态度明确,那么楼市调控的目标就容易实现,因为开发商绝对不敢跟政府叫板,这是国情和体制决定的。在新一轮的楼市博弈中,政府依旧掌握着最多的调控筹码,其态度、意见和目标直接决定了中国楼市调控的未来方向。


    房价从惯性上涨到停止增长,再从到高位徘徊到虚假降价,到目前大部分地区的房产都切切实实降价了,虽然下降的幅度很小,其中还含有诸多的水分和噱头,但确实降价了。尽管政府调控楼市的目标一致在变化,但是普通潜在购房者期盼的楼市调控目标就一个,并且始终如一,那就是房价的下降。没人指望房产降到白菜价,但是至少要跟国际认可的合理房价体系标准差不多。总理房价或许只是一个梦,但是总理房价给社会提了个醒,那就是当下的房价是绝对不合理的,只有降价,降价,再降价,降到普通市民凭借合法收入也有买房希望的区间,才是真正合理的房价。楼市调控进入深水区的另一个标志就是房价已经出现实质性的下降,这是触及楼市调控核心问题的表现。在房价博弈的问题上,理论上的最终决定权在购房者手中,但是因为其力量过于分散,很难形成有效合力,因此整个博弈的过程将会非常复杂,影响房价最终走势的因素会特别多。


    作为购房者,在这个时候最好的选择就是以不变应万变,持币观望,一直等到房价合理回归的那一天。在此之前,就安心的租房过日子吧。



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