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沪部分银行“戒严”首套房认定 分析称因战略不同


www.nsfang.com  来源:新浪房产 时间:2012-03-23 09:50:03

  不久前国家要求银行必须保证个人首套房贷款的需求,目前不少城市的大型银行已将首套房贷利率调至8.5折以支持刚性需求。新浪乐居日前对上海各大银行调查发现,部分银行“戒严”了对首套房的认定。

  被调查的八家国有商业银行表示,目前执行认房又认贷的政策,对于未成年子女名字在父母产证上,仍是单身,无房贷记录,成年后新购住房,是否属于首套的问题,六家银行称子女的名字如果是在18岁之前上的产证,成年后新购住房可纳入首套房范围,深圳发展银行和中国工商银行称只要名下有房产,都算二套。

沪部分银行“戒严”首套房认定
  沪部分银行“戒严”首套房认定

  各银行首套房认定标准不统一 

  3月21日,新浪乐居以购房者身份致电了包括中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行在内的八家国有商业银行调查了解到,对于首套房的认定标准,被调查的八家银行均表示,目前遵循认房又认贷的标准执行,不过各银行在具体操作过程中却松紧不一。

  对于未成年子女名字与父母共有一套房产,成年后仍单身,需新购住房,名下无房贷记录,这种情况是否属于首套的问题,各大银行的认定结果不同。中国农业银行、中国建设银行、中国银行、上海农商银行、中信银行、招商银行均表示,如果未成年子女的名字是在18岁之前被父母加上产证,成年后未婚新购住房可纳入首套房,如果已婚则应以家庭为单位进行判定。

  上海农商银行个贷部工作人员称,待将材料上交后,银行会到房产交易中心调查客户名下的房产,像上述情况,只要向房产交易中心说明,告诉他们名字是在18岁之前加上的,就没有问题。上海市嘉定区房产交易中心也表示交易中心只认定购房者是否有购房资格,对于首套房与二套房的认定则交给银行和税务局。

  而中国工商银行和深圳发展银行则表示,对于首套房的认定是以家庭为单位,只要名下有房产就算二套,不管名字是在18岁之前还是之后加上产证,都应认定为二套。

  分析称因银行房贷战略不同所致

  对于上海各银行对于首套房贷标准的认定不同,深圳发展银行个贷部工作人员表示,没有一个银行的房贷政策是相同的,只要不违背国务院下发的相关文件,各银行可根据自身情况制定规则。

  有银行人士分析称,各家银行对首套房二套房界定标准不一样,反映了银行房贷业务战略间的差异。一些银行此前房贷业务量很小,制定新政时可能相应宽松,以便借机拓展业务。部分银行房贷业务量本身占比很大,面临房价上涨,自然会制定相应严格的政策,以便控制房贷风险。

  对于首套房二套房的认定,2010年5月时住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位、同时执行认房又认贷的严厉政策。这一规定,明确了二套房认定包括家庭所有成员,只要家庭名下有房,再买就要算二套。



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