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楼市持续打压 房价能如愿回归合理么?


www.nsfang.com  来源:财讯网 时间:2012-03-23 09:38:09

        著名经济学家许小年表示,中国楼市目前的高房价是不正常的,但就当下如此的打压,却只能越压越高,预计今年的房价甚至还能再创新高。

        作为中欧国际工商学院经济学和金融学教授,许小年是在做客厦门大学南强学术讲座暨经济学院建院30周年系列论坛时阐述上述观点的,并且分别从国内外两个市场了对中国资本市场投资机遇的讨论。

        许小年认为,高储蓄率使得中国除了将其中的一部分通过购买美国国债的形式借给美国外,剩下的就是放款给企业,而企业将这些钱用于投资。他表示,"在中国,过度储蓄和过度投资的现状已经造成经济结构的失衡。几年来,我国投资率已经逐渐增长到50%,但私人消费却下降到30%左右。所以,中国要清理过度投资形成的过剩产能,以调整经济结构。

        谈到国内GDP的增长,许小年的观点大胆新颖。今年中国对GDP增长的设定首次低于8%,但其觉得GDP根本就没必要设定,这个道理就像父母给小孩定身高一样,你规定他一年长10公分,难道他长不到10公分你就去刺激他?"

        而从今年中国GDP增长被设定为7.5%一事来看,"这说明政府像2009年那样出台大规模刺激性财政政策的可能性几乎为零,推动扩张性货币政策也不大可能"。许小年断言,"近期信贷政策虽有微调,但并非转向的信号。"
谈到目前的房价问题,许教授直言,"从目前看,中国的房价不应该这么高,但中国的房价还会再创新高。许认为,国内的高房价甚至会阻碍中国经济的发展。高房价迫使国内的年轻人不得不为了买房而存钱,而这也是中国的储蓄率居高不下的原因。

        "越打压,房价就会越高,历年来都是这样,这次也不会例外。"许小年认为,房地产关系到太多方面的利益,而找不到其中的平衡点,房价就降不下来。"要让房子降价,最关键的还是解决土地财政问题,土地价格降不下来,房价也一定降不下来。"

        为此,许小年认为必须进行彻底的经济体制改革,他也支招:"既然要建小产权房,就不要减少供给,把小产权房合法化,有效地解决房屋供应。然后就是控制地方财政支出。"

        虽然目前的楼市哀鸿遍野,但许小年认为,现在也正是寻找投资机会的好时机,找好投资标的物,根据行业,根据公司的基本情况,而不是根据宏观政策去投资,宏观政策只是给大家在思考问题的时候提供一些角度。但要注意的是,这个房地产公司必须能熬过这个冬天,熬过这一轮的调控。



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