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房地产信托“吸劲”减弱 总量仍远超其他行业


www.nsfang.com  来源:国际金融报 时间:2012-03-23 09:34:18

        6月15日,国家发展改革委员会发布了关于允许地方融资平台通过发债支持保障房建设的红头文件《国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》

        允许地方融资平台通过发债支持保障房建设在一定程度上会影响保障房信托项目的发展。但是考虑到地方融资平台及地方政府债台高筑,信托仍然是保障房建设的一个重要融资渠道,下半年保障房信托发行和成立可能会加速。

        相比前一个月,6月信托产品平均规模有所减少。不过和去年相比,总体数量仍在增长。信托产品的主要投资领域仍然是房地产,此类产品53只,可统计规模合计达196.98亿元,占比为44%。针对房地产信托蕴含的风险,业内人士指出,不要迷信风险控制能力,避免系统性风险的办法就是要远离泡沫产业。

        中融信托高调发行

        好买基金(微博)研究中心数据显示,2011年6月,57家信托公司共成立290只固定收益信托产品,纳入统计的166只产品总规模为326.03亿元,平均每只产品规模为1.97亿元,较前两月有所减小。从产品数量上来看,6月成立的产品较5月减少6.75%;从成立总规模上来看,6月产品总规模较5月减少16.12%。

        具体而言,6月固定收益信托发行量最大的信托公司为中融信托,发行产品多达35只,其次为中铁信托,发行18只产品。此外,还有6家信托公司单月发行产品数量也超过10只。

        从融资方式来看,6月权益类投资信托发行量依然最大,为87只,占比30.00%。紧跟其后的为贷款投资、股权投资、组合投资。在募集总规模上,权益投资募集总金额最大,为97.72亿元;而从平均募集规模来看,股权投资类则以2.99亿元的规模居首,其余几类的规模较为平均。值得一提的是,虽然股权投资类产品的平均规模最大,但相对于此类产品在今年前几月均保持超过3亿元的水平,本月的规模已经大幅减小。具体项目而言,6月没有规模超过20亿元的超大型项目,但有4个项目募集规模超过10亿元。

        房产信托低调扩容

        在投资方向上,6月份的信托资金投向最大的三个行业为工商企业、房地产、基础设施,产品数量分别为70只、52只、9只,占比分别为24.14%、17.93%、3.10%。投向房地产行业的信托,虽然从数量上看,近几个月出现降低。然而,6月份,从资金募集总量来看,房地产信托吸金量还是远超其他行业的平均募集金额。

        中融信托人士表示,房地产信托业务的开展要配合整个楼市调控的氛围,要重视风险的防控,“房地产开发项目必须‘四证齐全’,具备二级资质。

        单个项目上,6月没有任何一个房地产信托项目募集规模超过10亿元。6月发行的固定收益信托存续期为8个月至6年,收益率从4.75%到11.5%不等。收益率最高的产品为吉林信托推出的长白山[15]号,预期收益率10%,该产品为1年期的贷款投资类信托,投向房地产企业;收益率最低的为吉林信托的建富增盈[5]号,是投向工商企业的贷款类投资信托,预期收益率为4.75%。

        针对房地产信托蕴含的风险,业内人士指出,不要迷信风险控制能力,避免系统性风险的办法就是要远离泡沫产业。平安信托人士则表示,目前房地产信托业务仍然按照监管层的要求开展,该人士暂未听说“除保障房信托以外的房地产信托业务叫停”一事。



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