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富力地产一线城市才是推动房地产的原动力


www.nsfang.com  来源:北青网 时间:2012-03-23 09:32:24

        富力地产(02777.HK)昨天发布的2011年度业绩报告显示,截至2011年12月31日,集团的营业额增加11%至274亿元,纯利增长8.5%至48.35亿元,每股盈利1.5057元。2011年底,富力地产净负债比率下降至86%。

        去年富力地产合约销售300亿元,销售面积226万平方米,相比上年同期小幅回落。公司认为,尽管销售额不出色,但该销售额已经足以平衡公司现金流。

        报告显示,去年该公司物业发展的利润达45.1亿元,同比涨19.8%;年内项目整体毛利率由2010年的37.9%增至2011年的42.5%,主要受年内确认的销售平均售价大部分增长高影响。

        报告期内,富力发行2笔离岸债券,金额高达26.12亿元和1.5亿美元;同时与平安集团成立规模40亿元,专门投资房地产项目的基金。两种融资方案使其资金状况表现平稳,截至去年底,公司拥有现金余额约90亿。

        富力地产表示,今后一线城市仍然会是推动房地产业的原动力,同时更注意二、三线城市发展,2011年,公司就在哈尔滨和大同两个城市新开拓了项目资源,加上广州新增的杨箕村城中村改造项目,富力去年新增土地储备136万平方米。截至2011年12月31日,集团的总土地储备增至2802万平方米。

        2012年,公司计划销售目标为320亿,较2011年略微增长。数据显示,该集团于2011年底在建面积同比增长5%至约686万平方米,涉及三十九个项目,估计这些在建项目取得预售许可证后的预计销售价值高达650亿元。该集团表示,为了适应宏观调控的需要,公司将增加面向刚性需求的中小户型的推出



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