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房产500墙万科恒大万达排前3 千亿军团继续扩容


www.nsfang.com  来源:第一财经日报 时间:2012-03-22 09:31:06

  2012房地产500强评测:万科、恒大、万达位列前三

  房地产业千亿军团继续扩容

  马可佳

  昨天发布的2012中国房地产500强测评研究报告显示,尽管经历了2011年信贷紧张的“调控年”,房地产行业集中度仍在进一步增长。2011年,全国商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%,房地产开发500强企业销售创下了2.28亿元的新高,同比增长32.3%。

  中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一接受《第一财经日报(微博)》采访时表示,“2011年虽然国家宏观调控,但40个重点城市里面22个城市房地产市场遇冷,其余城市还在增长,就全国来说,还是平稳健康发展的一个市场。房地产行业的企业集中度提高了,正是说明调控达到了目标值。”

  朱中一举例说明,再度夺取榜首的企业万科集团,由于对市场变化保持了极高灵敏性,及时在2011年上半年加大推盘力度,因此万科2011年的销售业绩再次突破千亿,实现销售面积1075.3平方米,销售金额1215.4亿元,同比增长19.8%和12.4%。

  综合排名第二的恒大地产,在过去2年快速布局二三四线市场,累计开发城市多达103个,成为全国布局最广的开发企业,2011年累计实现合约销售额803.9亿元。销售面积1219.9平方米,同比增长54.7%。成长速度惊人。

  综合排名第三的万达集团总资产达到1950亿元,同比增长40%,收入1051亿元,同比增长43%,2011年开工面积3108万平方米,同比增长37.6%。

  百亿销售额的企业也发生了不少变化,融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位,较上年上升42位。另一黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。

  2012中国房地产500强测评研究报告显示,2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元,较上年增长12.44%,标准差为188.12亿元,标准差扩大11.14亿元,可以看出百强企业销售业绩较上年稳步提升,但企业间差距有所扩大。通过对比近三年10强房地产企业金额占整个市场比重可以发现,集中度进一步提高,从2009年的8.57%提升至2011年的10.52%。

  从十强企业来看,万科市场占有率最高,达到2.06%,恒大地产市场占有率达到1.36%,中国海外市场占有率达1.22%,保利房产和绿地集团1.23%和1.31%,2011年市场占有率超过1%的企业达到5家,较上年增加两家。

  朱中一认为,尽管近年来我国房地产业市场集中度有所提升,但和欧美等发达国家的成熟市场相比,我国房地产业市场集中程度仍然相当低,因此,即使是处于领先地位的企业,就单个企业而言,对市场的影响程度仍然比较低,因此,未来依旧存在大量机会。

  但另一个无法忽视的问题是,2011年,500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点,绝对值99.89亿元亦位于历史高点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。



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