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初春刚需“探”楼市 半小时迎来3拨看房人


www.nsfang.com  来源:中国经济新闻网 时间:2012-03-21 09:23:44

  半小时内来了三拨人看房,这种“抢手”的情况令市民轩先生觉得惊讶。3月上旬起,北京楼市重新迎来了小拨入市的刚需。记者走访发现,目前这拨入市的购房人,以年轻的“结婚族”为主力,对于是不是能抄到底,大家已不再那么敏感。

  新盘蓄客超过首期

  昨天,北京遇到了“倒春寒”的春雪,可依然没有阻挡看房人的探盘热情。上午,记者以购房人的身份,来到平谷天润香墅湾项目,现场有不少踏雪而来的看房人。“现在每天来看房的,至少有10组人,周末时更能达到15组以上。”销售顾问徐先生透露,目前已有800多名客户办了卡,蓄客量达到了3000多人,“像我们那100平方米的小户型,来看的都是像您这样的小白领,目前办卡的足够首期开盘了。”

  新盘蓄客量能超过首次开盘,这在去年下半年时几乎很难。北京龙湖地产的相关负责人也告诉记者,大兴的龙湖时代天街项目,在上月出现了周末两天成交超过10亿元,这是自2010年9月以来的首次“十亿周末”。

  半小时3拨看房人

  最近同样摆脱滞销阴霾的,还有各区域的低价二手房,个别房源甚至出现调控后就绝迹的“几拨人同时看房”场景。上周末,市民轩先生就在劲松华威西里的一套一居室中,亲身体验了一把,半个小时内,加上他自己,总共来了3拨人看房,尽管几乎是个“小黑屋”,但每平方米20000元的单价,还是让卖相不佳的房源很快就被订走。

  “47平方米,总价95万有商量,这个价格在劲松一带确实算便宜的。”打算收个小户型入手的轩先生告诉记者,最近看了劲松、彩虹城、方庄等区域发现,大一居或小两居的小户型,只要价格比区域均价低出一截,就会变得抢手,“看房人中好多都是同我一样,二十七八岁的首套房刚需,总价是硬指标。”

  “结婚族”是主力

  来自北京市住建委的官方网站数据显示,上周,北京新建商品住宅网签1669套环比涨23.6%;二手住宅成交2288套环比涨6.9%

  “裸婚一词,虽说时尚和个性,可还是不被多数家长所接受啊。”拼拼凑凑了80万元后,80后的小伙小许在大兴买了套两居室,成了身背一身债的“房奴”,“今年准备结婚了,不买不行啊。”

  在记者的采访中,“结婚族”成为本拨入市购房人中的主力,所选择房源或者是大兴、通州、房山等前期已有所降价的远郊区县,或者是城区中的小户型二手房。

  “在我们的调查中,25至30岁的已婚或即将结婚的两口之家占绝大部分。”伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业表示,“结婚族”之前都有租房或者借房住的经历,目前购房主要是为了解决中短期内(5至10年)的居住问题,而且由于大多积蓄有限,中小户型、低总价的房屋成为其首选对象。

  “抄底”不再是敏感词

  “您现在买不怕过几天房价又跌了,买吃亏了么?”在采访中,半数购房人对记者的这一问题,都给出了“还行”的回答。“也许,再等半年后,大兴的房价还有可能降个1000元,可我这个结婚之人等不了。现在部分郊区的价格已经跌了,价格合适就买呗,谁能正好抄到底呢。”小许表示。而另一购房人张先生,最近刚买了时代天街楼盘。他告诉记者,即使房价真再跌10%,他也能接受,“我不投资,降个千儿八百我都不会觉得亏。可反过来,万一有何利好市场再起来了,我可就亏了。”

  “与去年年底相比,春节后购房人的心态出现明显变化,那就是对房价的下探预期不再那么强烈,部分购房者认为房价下降空间有限,因此遇到报价适度回调的房源,就会放弃观望,改为入市。”程浩业分析。



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