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南京楼市“回暖” “杀跌反弹”还是“全面复苏”?


www.nsfang.com  来源:金陵晚报 时间:2012-03-20 09:40:05

  徘徊在低谷大半年的南京楼市,春节后成交量持续攀升,三月前两周,新房成交2800多套,认购量高达3500多套。这一波“回暖”,究竟是短期释放还是长期趋势?记者进行了采访。

  南京楼市突然“回暖”

  从最低谷时日均认购不足100套,到近期接连跨上两三百套关口,二手房成交量在最近一个月达到4500套,已接近常年水平,南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

  记者3月初采访某网站组织的看房团发现,组织者原本安排了12辆大巴,可随着看房人不断增多,最后不得不临时叫来3辆大巴。“最近的看房团人员爆满,一两百人一下子涌进来,售楼处都装不下。”某楼盘销售人员说。

  记者采访了解到,这一轮“回暖”首先从郊区刚需楼盘开始,江宁、江北低价位楼盘托起来大部分交易量。此后,改善型、高价位楼盘也开始升温。“凤凰熙岸”、“高科荣域”等高价格项目,开盘当日即售罄。“中海地产”在南京的两个项目开盘当天销售额达到11亿元。

  南京市民于先生说,原计划上半年观望,下半年买房。“虽说房价回调得远远不够,但是现在销售速度很快,而远郊房价已降到了7000多元,近郊1万元左右,感觉再降的空间不大了。”

  南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测,2月份的第四周,全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%,同比增长15.3%,创造了今年单周销量的新高。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

  随着商品房交易量的上升,土地市场也有复苏迹象。东莞市近期有两幅土地溢价出让,在沉寂了两个月之后,合肥、南京均开始推出土地。“龙湖地产”出现“十亿周末”,该集团还将今年的销售目标定为390亿元,在去年销售额的基础上增加了10亿元。



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