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石家庄楼市刚需呈现复苏迹象 打折暗降成为主流


www.nsfang.com  来源:长城网 时间:2012-03-20 09:39:34

  天气渐渐回暖,省会楼市的冬天似乎还在延续。进入2月份,随着省内银行恢复执行对首套房贷款利率优惠,刚需复苏的迹象逐渐显现,但成交量的回暖却仍旧缓慢。

  打折暗降成为主流

  “某某洋房,传世家宅,温情3月限量8.5折”、“超值精装现房,震撼直降30万”……从报纸、广播、电梯到手机短信,去年冬天以来,房地产打折促销广告可以用铺天盖地来形容。

  据记者观察,一年的时间里,限购令对于石家庄楼市产生了深远影响,投资性需求逐渐被挤出住宅市场,同时又造成了楼市各方长时间的观望,并在下半年带来了成交量的下跌。有数据表明,2011年石家庄商品住宅成交量同比下跌3%。业内人士预测,今年或许将是石家庄楼市转型重塑的一年。面对惨淡的楼市成交,开发商失去了往日随意提价的底气,而是转入“冬天模式”,通过各种手段来消化存货。总体来看,目前石家庄楼盘停涨和打折暗降已经成为主流。

  据统计,自2011年10月份以来,石家庄房价已经连续4个月出现环比下降,降幅分别为0.2%、0.2%、0.1%和0.3%,今年1月石家庄房价的环比跌幅也创下了2011年以来新高。同时记者发现,房价同比上涨的幅度也在逐月递减,分别为5.3%、4.4%、2.5%、1.3%。

  这在一定程度上显示出石家庄房价正在经历前所未有的深度调整,楼市调控政策的效力也在持续发挥作用。不过,对于未来房价的走势,一些房地产中介和房产企业负责人从成本的角度分析认为,石家庄房价下降的空间非常有限,房价出现大跌的可能性并不存在。

  刚需小幅回暖

  今年23岁的高媛在省会一家国企工作,她和男朋友准备明年结婚,他们计划买一套100平方米左右的住房,理想价位在每平方米5000元左右,小高说:“本来去年就想买房,可去年首套房贷款利率上浮了,考虑到购房成本,我们就没有买。今年春节以后银行对首套房贷款又开始实行优惠利率,我们觉得不能再拖了。”

  小高的心情代表了一批购房者的心态。省会一家网站长年为楼盘组织“看房团”服务,从看房团的人数上,也可以感受到成交量的回暖。据了解,从2月开始,通过网络平台组织的看房团人数较1月环比上涨幅度超过50%以上。该网站一位负责人说,刚需的释放确实为石家庄楼市注入了一支强心剂。

  新浪房产石家庄总编辑赵猛说,我们认为,尽管当前楼市仍显低迷,但也已开始出现刚需释放的积极信号,刚需市场的复苏,将会对成交量产生一定的推涨作用。需要注意的是,政策的效力仍在持续作用于楼市,因此,楼市各方的态度仍较为谨慎。2月是一个试探期,刚需正在由观望转为出手,开发商也在积极寻求策略上的调整,随着投资需求的减少,未来石家庄楼市复苏的方向正转向刚需市场。

  赵猛认为,购房者可以选择的产品余地很大。购房者眼下最应该做的功课是在楼市预期仍不乐观的形势下,选择几个靠谱的意向楼盘,尤其是侧重现房准现房项目,观察其价格走势和优惠力度,一旦达到了自己的心理价位,就可以出手。



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