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全球金融危机时隔5年后 揭秘真实的美国楼市


www.nsfang.com  来源:地产中国网 时间:2012-03-19 09:37:21

   3月初,华西TOP50强高端商务考察团一行40多人前往美国,包括蓝光地产 (论坛)、成都青羊建设、花样年 、天合房产、家和家园、金杯房产等成都主流开发商和记者一同考察了北美楼市,并与当地的开发商进行了亲切的沟通和交流。此次到访了北美两大城市——洛杉矶和拉斯维加斯,这两个城市的房地产市场,在一定程度上也反映了美国房地产市场的显著特征。

逐渐平复的市场波澜

    2007年次贷危机的原发地,全球金融危机的引爆点,如今的美国已经看不到当年那种“波澜”。加州阳光照耀下的洛杉矶,一切都逐渐地恢复了平静。记者在当地相关的房地产中介市场也看不到房地产抛售的情况,陪同记者的导游吴亮告诉记者,洛杉矶因为天气和自然环境等优越的条件,现在依然是美国人心仪的居住地。房价并没有出现“半价”一类的惊悚传闻。“相反在一些具有较好学校资源的街区,房价依然保持着稳定的水平。”

    通过进一步走访发现,因为四季气候宜人,经济富裕,移民人群的青睐,洛杉矶房价在全美都是数一数二的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。目前在洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅,售价在300-400万人民币之间。这个水平比纽约和华盛顿都高。而在好莱坞附近的看海山景别墅,多在数千万,甚至于上亿元人民币。即使如此,富人们依然对加州的“阳光”趋之若鹜。

    洛杉矶房价高,在美国人的心目中,居住洛杉矶是有一定门槛的。在美国《养育杂志》(ParentingMagazine)评为2011年美国最适合家庭生活的城市,洛杉矶排第92,不少美国人都认为还是因为房价的原因。



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