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茅台逆市进军房地产 前景遭质疑


www.nsfang.com  来源:腾讯财经 时间:2012-03-19 09:33:23

    日前,有消息称,贵州茅台酒厂收购了一家房地产公司,并且已经开始储备土地,打算进军房地产市场。不仅如此,茅台未来还可能进军食品、酒店、金融、能源、稀有金属等领域。

    在国家房地产调控政策并未松绑之际,跻身房地产行业,被认为是钱多得没地方花,欲抄底房地产。

    加之各白酒企业在试探多元化发展道路上得到诸多教训后,纷纷回归主业加码白酒产业,令茅台的举动更加引发猜测。

    逆市进军房地产

    在茅台之前进行多元化发展的白酒企业近期集体纷纷“逃离”房地产业,回收资本加码主业。

    据了解,茅台已经通过贵州茅台酒厂(集团)对外投资合作管理有限责任公司收购了一家房地产公司,并表达出可能还会开拓能源、矿产等领域,同时增加在金融领域投资的意向。多元化发展的意图显而易见。

    多元化作为企业发展的一种模式,本无可厚非,但是此时选择以房地产行业开启多元之路,却令人不解。目前,国家仍在进行房地产调控,并且已经取得了明显的成效,房价在止涨回跌。

    很多评论均认为,房地产行业正面临着史无前例的“寒冬”,房地产企业如何过“冬”是各方关注的焦点问题。2012年的《政府工作报告》中仍将房地产市场调控作为重点工作提及,预示该行业“冬天”仍将持续。

    另外,早在茅台之前进行多元化发展的白酒企业近期集体纷纷“逃离”房地产业,回收资本加码主业,也令茅台逆市进入房地产行业显得异常另类。

    2011年,酒鬼酒、水井坊等先后剥离旗下的房地产项目,集中资源发展白酒主营业务。再之前,金种子酒也通过关联交易,将房地产业务转入金种子集团,实现了上市公司的全线退出房产行业。

    中投顾问研究员周思然向记者解释称,前几年地产业异常火爆,具有巨大的利润空间,成为各行业企业集中的投资领域,但是由于国家对房地产实行严格的调控政策,目前房地产市场成交低迷,很多开发商陷入困局,这是企业纷纷撤回资金的主要原因。

    相比而言,白酒业的盈利能力日益凸显,随着近两年的连番涨价,白酒的毛利率已经在各大制造业中一马当先。从2011年的企业中报看,白酒行业的毛利率均处于60%~80%,甚至更高,而住宅地产毛利率仅为20%~30%,商业地产也不过50%~60%。

    从公司的具体情况来看,房企巨头万科的房地产业务毛利率为32.1%,而二线白酒企业酒鬼酒的酒类销售毛利率为72.59%,高档酒更是高达85.31%。2011年前三季度,万科实现净利润35.84亿元,同比增长9.53%;而茅台的净利润几乎是其两倍,高达65.69亿元,同比增幅为57.37%。

    如此,茅台的举动则更加令人捉摸不透,到底是什么吸引了茅台非要打入房地产行业?

    或为无奈之举

    茅台整个集团的年销售收入仅有200多亿元,与贵州省政府的预期相距甚远,要在9年之内翻5倍。

    茅台集团党委宣传部部长叶远鸣告知记者,自己并不知道此事。而茅台其他高层的电话则始终处于无人接听的状态。

    但是茅台集团党委副书记、副董事长、总经理刘自力却撰文指出,“为延长产业链,拓宽产业幅,贵州茅台还可稳步介入上下游产业和金融、资本、房地产等领域。”他认为,此举可以最大限度地发掘茅台的影响力,全面提升茅台的辐射力。



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