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海南房地产的春天在何处?


www.nsfang.com  来源:人民网 时间:2012-03-19 09:32:28

  “春天在哪里呀?春天在哪里呀?春天在那青翠的山林里这里有红花呀,这里有绿草还有那会唱歌的小黄鹂……”这是一首很多人耳熟能详的儿歌,描述的是孩子们在春天里喜悦的心情。不过,尽管当前正值春光烂漫,但大多数开发商的心境却寒冷依旧,没有感受到一丝春天的气息,因为他们还在一片肃杀的房地产的冬天里苦苦寻觅春天的踪迹。

  那么,海南房地产的春天到底在哪里?

  “房地产之冬”影响海南

  根据国家统计局网站3月18日发布的数据,2月全国70个大中城市房价大半下降海口同比下降1.4%。但在业内人士看来,这仅仅只是一个开始。从年初发布的各项统计数据即可看出,2012年将是房地产行业艰难的一年。

  海南省统计局2月5日发布的数据显示,曾一路高歌猛进的房地产业如今已经疲态尽显,尽管2011年房地产开发投资继续高速增长,但整个行业的增速却已经由2010年增长27.1%回落到5.0%。且开发面积远远大于销售面积。数据显示,2011年海南房地产开发完成投资663.05亿元,比上年增长41.7%,占固定资产投资额的41.1%,全年房屋施工施工面积3659.88万平方米,增长35.6%;不过,在房地产项目遍地开花的同时,房地产销售却未能保持同步增长,全年销售面积仅有888.19万平方米,增长3.9%。两者之差十分悬殊。

  另外值得注意的是,尽管房地产开发投资继续增长,但房地产业的增速却已经开始大幅下滑。海南省官员分析指出,下滑的主要原因是国家加大宏观调控力度,出台了一系列遏制楼市的措施,对住宅实施限购、限贷政策,对海南房地产影响非常明显,导致房地产业增速由上年增长27.1%回落到5.0%。

  海南房地产业的萎靡不振,与全国背景下的“房地产之冬”不无关系。

  国家统计局近日发布的数据显示,受国家出台的一些列宏观调控政策影响,2011年12月,国房景气指数(国房景气指数,是“全国房地产开发业综合景气指数”的简称,综合量化反映房地产业发展变化趋势和变化程度,由国家统计局在1997年研制并建立。)为98.89,比11月回落0.98点,连续7个月下滑,创近28个月以来新低。国房景气指数的下滑,反映出全国房地产开发增速同比大幅回落。

  而世联地产近日发布的研究报告显示,2011年第四季度购房者信心指数为51.8,比第三季度下降2.4,下降幅度超过2011年前三个季度降幅之和。与第三季度相比,2011年第四季度各种类型的购房者信心指数都有所下滑,其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值。而在所有购房者当中,拥有一套住房和改善型需求的购房者信心指数下降幅度最大,较上季度分别下降3.9和3.3,直逼临界值。

  全国市场犹是如此,高度依存岛外购买力的海南市场自然是阴霾当头。



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