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房地产商跌出富豪榜不是坏事


www.nsfang.com  来源:半岛网-半岛都市报 时间:2012-03-19 09:29:50

  尽管各种富豪榜披露的数据并不太真实,甚至还出现过福布斯、胡润两个富豪榜首富数据“严重打架”的滑稽现象,但公众仍然对富豪榜保持一定关注度,这不完全是因为公众好奇,而是因为富豪榜不仅被认为是经济的“晴雨表”,而且还是财富重新分配的重要观察窗口。比如,过去几年中国开发商或涉及房地产开发的中国富豪,在全球富豪榜和中国富豪榜上的数量由少到多,排名不断靠前,就与中国楼市的野蛮生长、房价的高歌猛进有很大关系。看房价就能想到富豪榜的排名情况,同样,看看富豪榜就能发现楼市的“暴利病情”有多严重。

  中国楼市调控自2003年开始至今已将近10年,我们较多关注房地产与GDP的关系,房价与土地财政、居住权益的关系,而忽略了房地产与社会财富的关系。房价上涨其实就是社会财富通过房地产投资、消费在向开发商转移,而楼市调控其实就是重新解决社会财富分配问题。遗憾的是,多年的楼市调控,开发商反而越来越富,而老百姓收入增长却很慢。

  不过,从去年开始,高房价时代、房地产暴利正在发生改变,开发商的好日子似乎快结束了。所以,在2012福布斯全球富豪排行榜中,中国富豪数量从去年的115人跌回到95人。

  温家宝总理在日前答记者问时明确表示,房价还远远没有回到合理价位;国务院日前在确定今年七项任务时,把“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”作为任务之一。这意味着房价还将继续下跌,开发商财富要不断缩水,跌出全球富豪榜的中国富豪会越来越多。其实,开发商被宏观政策“调”出富豪榜并不是坏事,因为可以让中国楼市回归理性,让一些企业回归主业,让中国经济更健康,让更多人买得起房,也让社会财富分配从失衡回归合理。


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