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房地产“万言书”没递上去 降价已成开发商共识


www.nsfang.com  来源:南方都市报 时间:2012-03-19 09:27:57

  3月14日,全国两会结束。传说中的地产“万言书”一直未见踪影,开发商们大概都明白,今年房地产调控放松没可能了。

  温家宝总理“房价还远远没有回到合理价位”的观点掷地有声,开发商的冬天看起来还遥遥无期,南都记者采访发现,业界普遍达成了“死扛”不如“快跑”的共识,全国性的降价潮看起来已成必然。

  关键词1:调控开发商已明白调控不可能放松

  两会期间,南都记者看到了传言的“万言书”———《房价合理回归与房地产健康发展并不矛盾——给两会的房地产政策调整谏言》。这个版本其实是6300多字,写的人并不是全国人大代表或政协委员,希望通过政协委员的名义来提交。

  “‘万言书’没有提交,我们只是参考了其中一点点,提出了我们的合理建议。”全国政协委员、河南台兴房地产董事长王超斌说。

  其实,“万言书”也并非是“救市”,建议的内容包括了以差别利率取代限贷和限购政策、开征“暴利税”取代土地增值税、保障性住宅退出流通市场等。不管怎样,开发商已经明白调控不可能放松。在南都记者的采访中,虽然低调,但很多开发商还是赞同或默认了这一点。

  在3月14日温家宝总理答中外记者问时,再次明确表示,调控不能放松,如果放松将前功尽弃。

  关键词2:首套房首套房利率可能持续下调

  之前流传的“救市”房地产论调并没有出现,虽然开发商不愿多言,也有不少压根没提房地产方面的建议。不过,还是有以全国政协常委、大连万达[简介 最新动态]集团董事长为代表的人提出了保刚需、对首套房恢复利率优惠的建议。

  事实上,在两会期间,就有媒体报道,北京的多家银行已经把首套房贷利率调低至9折。同样是两会期间,一份盖有住建部、国家发改委、财政部、银监会等七大部委印章的文件———《关于继续做好房地产市场调控和加强保障性住房建设问题》———正式出炉。文件表示,在坚决抑制不合理住房需求的同时,保证首套房贷款供给。

  业内人士认为,在保刚需的前提下,首套房的利率可能会持续下调。

  关键词3:降价多数人认为要降20%

  去年调控时,很多人在期盼着房价下降,下半年房价也确实有所下降。而今年房价依然将持续这一局面。温家宝总理明确表示,房价还远远没有回归到合理,合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。住建部部长姜伟新更是表示七八个大城市房价一定要降。

  在南都记者的采访中,不管是专家、官员、开发商还是其他人,均表示今年的房价还会下降。只不过降幅多少的问题,悲观者认为是20-30%,但大多人认为会平均下降10-20%。

  事实上,在两会期间,已经再次传出大开发商的降价风声。来自招商[简介 最新动态]局香港总部的一份文件显示,招商地产全国在售项目及一季度拟入市项目必须全面降价,以快速提升成交量为原则。新一轮降价潮或正在开始。

  关键词4:房产税三四线城市今年应该不会开征

  房产税是今年两会上比较受关注的话题,均认为房产税是未来调控的方向,只不过是早晚铺开的问题。房产税改革已经被首次放进了2012年财政预算报告。财政部部长谢旭人表示,正在进一步研究推进房产税改革的方案,适当扩大试点范围。

  全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康介绍,在“十二五”期间,房产税肯定会在更多城市推广,不过这肯定是一个渐进的过程,还要分若干步骤来进行。全国人大代表、广东省地税局局长王南健则说,房产税是改革方向,但尚未听说广东试点房产税。

  不过,有消息称,今年房产税试点可能会增加三到五个城市。3月13日,在中山的一个论坛上,广州社科院研究员彭澎表示,广州、深圳或可能在今年试点房产税。

  “像珠海、中山这样的三四线城市,今年开征房产税的可能性不大。”中山一发展商说。

  关键词5:保障房保障房进入大规模分配期

  “十二五”期间,我国将建保障房3600万套,其中去年新开工1000万套,今年新开工700万套以上。但与去年只提开工不同的是,今年提出了竣工的目标———500万套。

  去年基本建成400万套,今年基本建成500万套,保障房开始进入大规模的分配期。两会上,如何确保这么多的保障房公平、公正、公开地分配到老百姓的手中成为关注的话题。全国政协委员张守志就表示,应加快住房保障的立法进程,尽快出台我国住房保障相关的法律法规,包括对目标任务、土地资金来源、保障对象、供应标准、分配管理、准入退出、违法违规行为处罚等9个方面进行立法。

  关键词6:倒闭小开发商不甩卖难逃崩盘命运

  “万言书”中提到长沙、南京、嘉兴、安阳、福建、鄂尔多斯等地已经有十几个开发商资金链断裂,甚至是开发商卷款跑路。“万言书”表示,在政策和市场的双重压力下,大量的中小开发商面临资金链断裂的风险,二三线城市开发商资金链断裂现象不断出现。

  王超斌甚至表示,尤其是小开发商银行贷不到款,融资年利率成本超过25%,再调控一年,小开发商都可能倒闭。

  “让部分中小开发商退出房地产市场也是应该要实现的调控目标之一,但是关键在于如何退出。”万言书“中说到。

  多位政协委员向南都记者表示,在持续的调控下,今年将会有越来越多的开发商倒闭。大开发商无暇他顾,小开发商盘不多舍不得亏本卖,最终导致崩盘的命运。

  关键词7:购房下半年会是购房时机

  对于广大老百姓来说,房价是他们关心的,什么时候才能买到实惠的房子呢?“今年房价还会稳中有降,遇到合适的,今年差不多都是比较合适的购房时机。”王健林告诉南都记者。

  多位全国政协委员告诉南都记者,今年下半年会是一个比较好的购房时机,那时房价可能还会再降10%左右。但也有投资客表示,今年的调控不会放松,在高压的背景下,明年这个时候买房比较合适。

  “继续降价的可能性非常大,现在就准备好,先买那些投机投资的二手房,抛售的房子会便宜。”全国政协委员、林达集团董事局主席李晓林建议。

  事实上,现在已经传出了新一轮降价潮的风声。看来,需要购房的人确实要准备好了。

  世峰GO R说:接受现实,降价吧

  “今年要买房,就买吧。”开发商们,别怪我,这话不是我说的。这是在两会的后半程,有全国政协委员跟我说的,而且不只一个。

  传言的“万言书”胎死腹中了,没有作为提案提上去。这是什么信号呢?如果说两会的前几天,还能偶尔逮到个别开发商采访的话,到了两会的后半程,那个郁闷啊,很多开发商分组讨论都见不到人影了,据说是应酬去了,只是不知道是不是“密谋”降价去了。我的同事好不容易堵到了全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基,不想得到的答复是:“房地产的东西我现在不太了解,都交给助手们去搞了,因为我觉得病人的生命比较重要。”他说,作为医生的他现在一般都在出诊看病。

  其实,我很想听一听香港长江实业的李泽钜、恒基兆业的李家杰这些香港房地产大佬对大陆房地产市场的看法。很遗憾,他们神龙见首不见尾,错过了。还好,在分组讨论的最后一天,在电梯中堵到了香港世茂集团的董事局主席许荣茂。这位大佬只是说拥护调控,拓展产业链应对,并连呼房地产已无暴利。

  开发商的低调可能与风声有很大关系。与往年不同的是,今年的房地产有点像铁道部,人人都想踩一下。有政协委员就对我说,在交通工具上,有奔驰宝马、也有微型车,还有摩托车,房子不能都是奔驰宝马啊,不能老想着暴利,也得生产房子中的微型车和摩托车啊。有些卖奔驰价的房子值不了那么多钱,就得降价,按微型车的价格去卖。

  面对喊打声和抱怨声,开发商顾左右而言他也好,沉默也好,但似乎都明白了一个现实,必须接受现实,想办法生存。多个开发商坦承了对后市房价的看法,还会下降,只不过是幅度多少的问题。

  温总理都说了,房价还远远没有回归到合理。就接受现实,也别“密谋”了,赶快继续降价吧,跟在别人后面总是吃亏的。



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