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楼市复苏土地市场解冻?有起色但谈不上回暖


www.nsfang.com  来源:天府早报 时间:2012-03-16 10:23:05

  3月,楼市在回暖,土地市场也在复苏。3月7日,韩国乐天集团以17。4亿元强势拿下攀成钢片区地块,3月9日,成都本土地产巨头蓝光地产连续出手,溢价竞得府青路片区地块和青羊区清波村地块。随着开年以来楼市成交量回升,新推出的多宗地块备受关注,拿地再次成为楼市的热点话题。

  焦点·趋势

  土地市场有起色但谈不上回暖

  3月7日,成都国土局以挂牌方式出让位于锦江区攀成钢片区4、7、8号,出让面积合计约为106。 2435亩。这是自2010年10月之后,攀成钢片区再次推出百亩以上地块,最终被韩国乐天集团以17。4亿元5000元/平米的楼面地价强势拿下。两天之后,去年因故取消拍卖的府青路片区地块和青羊区清波村地块,吸引了蓝光、花样年等8家开发商参拍,蓝光地产更是分别以每平米较起拍楼面价溢价470元、660元竞得上述两宗土地。同时,自2012年以来,由于一些大型企业的观望,成都不少本土中小企业在土地拍卖中也纷纷得手。

  解读

  难道2012成都土地市场真的回暖?四川中原地产房地产研究中心主任周觅分析,受近期楼市销售影响,可以说近期的土地市场有起色,一些开发商为了储备土地的需要,拿地热情有所上升,甚至出现一些溢价成交的现象,但并没有达到回暖的地步。2012年以来,高总价或者位置较差的地块,同样存在流拍的现象。

  焦点·地价

  基本上底价成交拿地仍然很谨慎

  从2012年1月土地成交价格来看,基本上大多数土地都是以底价成交,这也延续了去年末一直到现在的一个特点,土地成交基本上按照底价成交。而期间主要有3宗土地例外,一是2月17日,新繁地块挂牌转拍卖,成交价620万元/亩,溢价率达138。5%,有业内人士分析,此次新繁地块受到热捧,和北改的利好趋势有关系。另一个就是3月9日蓝光地产竞得的两块土地。成华区府青路片区C地块和青羊区清波村6组地块成交价分别为4520元/平方米和3660元/平方米,分别较起拍每平米楼面价溢价470元和660元。

  解读

  成都全程营销机构董事长蒋晓东认为,虽然开年以来,成都楼市销售实现了“小阳春”,但存量房仍然较多,开发商拿地仍然比较谨慎。从目前的土地市场成交价格来看,基本上都是按照最低价成交,但是如果土地价格长期过低,也会影响整个市场环境,所以当前土地买和卖,都会非常谨慎。



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