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重庆写字楼跨入“奔三”时代 八成买家是投资客


www.nsfang.com  来源:橙网-重庆时报 时间:2012-03-15 09:33:14

  重庆写字楼的价格正走在“奔三”(3万元/平米)的路上,据重庆立业地产顾问股份有限公司的统计数据显示,江北嘴写字楼正朝这个历史性价位挺进。另一方面,重庆天晟渝都房地产顾问公司的统计数据显示,2012年1、2月份,主城区写字楼租金普遍上涨15%左右。

  价格将破“三”   投资客占主导

  重庆立业地产顾问股份有限公司董事沈光明认为,2005年之前,重庆的外向型经济发展不足,对外地资本吸引力不强,在解放碑核心商圈内最好地段的写字楼价格也就7000元每平方米。温州人到解放碑看写字楼,发现比温州的住宅价格还低。第二个时间段是从2007年起,随着外来商务机构进入重庆,加上重庆市政府对中小企业发展的鼓励,解放碑写字楼价格迅速涨到了2万每平方米,江北嘴中央商务区的写字楼已有冲破3万每平方米的趋势。

  “购买者与使用者出现分离。”这个观点得到了业内人士的肯定,根据立业公司的数据统计,我市写字楼买家中,投资者占到了80%,而外地客户占到了所有购买者的60%。

  “投资者大多看重三个方面:1.优势地段;2.高端物业;3.回报。”沈光明说。而根据天晟公司的研究数据显示,如上丁企业公园投资者超过了80%。

  电梯超标配置, 强调“人性关怀”

  重庆写字楼未来发展的方向在哪里?沈光明认为,目前写字楼发展的硬件瓶颈在于电梯,以及对生态化办公环境还缺乏思考,缺乏对使用者关怀。随着经济的发展,开发商服务精神的提高,这些问题会逐渐解决。

  对此,“线外”营销负责人龙跃非常认同。他表示,“线外”尝试了更多人性化的设计,比如11层楼的低密度写字楼,用了14部高速电梯,“我和同事经常把自己当成使用者去现场体验,觉得这样的设计不仅完全能够满足办公需求,实在讲还有点‘奢侈’。”

  而这11层楼中,遍布了24个空中花园,“在花园里种银杏树,最大那种都没问题。”华辰财富广场营销负责人也表示,华辰财富广场也在人性化上做足了功夫,比如商务公寓挑高就5.5米,还带空中花园,甚至斥资千万,牺牲了整层销售面积,打造停车库,车位多达2000个,完全满足商务、购物、娱乐停车需求。

  对沈光明来说,他所指的人性化设计,还包含了商务休闲区的设计,比如喝咖啡晒太阳的地方,在线外的设计中考虑到了商务人士的这种需求,38个空中休闲厅,可以让谈判气氛更加随和。



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