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成都写字楼市场成交量回温 售价“稳中有升”


www.nsfang.com  来源:成都商报 时间:2012-03-15 09:32:03

  楼市调控持续到去年年底,供过于求的商业市场开始显露疲态,写字楼出现了下跌行情,一些区域的写字楼价格甚至低于同区域的住宅价格。2月以来,由于积累的置业需求释放,成都写字楼成交量相比1月份出现较大增长,但市场整体成交量依旧偏低。相关分析师认为,随着开盘项目的增加,市场活跃度将上升,上半年写字楼市场将整体保持相对平稳的状态。租赁市场方面,在写字楼项目集中交付之前,企业的租赁活动持续,租金也将保持平稳,空置率则会进一步下降。

  上半年市场供应偏低,空置率下降

  据中原地产提供的数据显示,2月份写字楼市场新增供应7.69万平方米,环比增加227.23%,相比1月出现较大增长。此外,写字楼成交面积为7.02万平方米,环比增加50.97%,同比下降2.23%。中原地产分析师认为目前写字楼库存量仍然超过300万平方米,加上上半年通常为写字楼的销售淡季,市场整体成交量依旧会处于偏低势态。

  虽然2月份写字楼的放量同比去年减幅巨大,但对比几年前的数据,成都写字楼放量巨大已经是不争的事实。不少投资者也因此担心放量后会造成写字楼空置率过高,自己的投资没有保障。对此,中原地产分析师认为,随着本土企业扩张,对办公租赁需求上升,加上近期市场暂无新增项目,空置率保持较快的下降趋势,优质写字楼的空置率为15.38%,环比下降5.30%。

  销售价格上涨,租金平稳上涨

  根据中原地产调查数据显示,2月份写字楼销售价格为11988元/平方米,环比上涨1.92%。其中,甲级写字楼销售价格19020元/平方米,环比上涨1.36%,乙级写字楼销售价格12215元/平方米,环比上涨3.22%,商务公寓销售价格8772元/平方米,环比上涨3.03%,整体价格稳中有升。

  据了解,2月份新开楼盘浣花国际广场开盘销售28套,面积约4000平方米;中航国际广场开盘销售3~13层。其他在售项目如棕榈泉国际中心、茂业中心、时代8号的成交量也是呈两倍增长趋势。中原地产分析师认为,由于春节长假以来积累的置业需求得到一定释放,加上新开盘项目刺激,成交量有所回升。

  而租金方面,调查数据显示,2012年2月成都优质写字楼平均租金为110.97元/平方米.月,环比上涨0.96%。对于上涨原因,分析师认为主要是多数项目达到合理入住水平后逐渐提升租金所致,“因企业发展良好而扩租,或因租户对办公环境的要求提高而搬迁,以及新进成都企业的办公需求。新建的写字楼硬件配套及软件服务都要强于老写字楼,更能满足企业不断增长的品质需要。”



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