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楼市315:解读购房者买房租房如何维权


www.nsfang.com  来源:搜房网 时间:2012-03-15 09:27:16

【降价维权】最近一段时间,刘先生很是烦恼,烦恼的原因是他还没住进自己买的新房,房子就降价了,而且降得还不少。去年秋天,已经结婚两年的刘先生夫妇在一个楼盘买了一套两室一厅的小户型,每平方米8900元。交过首付之后,夫妻俩非常高兴,正在盘算着怎么装修,却发现从11月份开始,房价降了。“我记得很清楚,9月25日,开发商说9月底前交钱的话优惠5万元,国庆节时又优惠了10万元,现在开发商打出广告,说再优惠5万元,”刘先生气愤地说,“我买的房子还没交房,就便宜了20万元,我去找开发商,说要退房,开发商说,合同上写得很清楚,降价不在退房理由之列。”

不断降温的深圳楼市“再起风云”。今年以来,楼市低迷,一些开发商开始实施低价促销策略,特别是一些大户型的商品房降幅较大,这种情况引起了一些业主“维权”事件陆续发生。进入3月出现了一种愈演愈烈的态势,为了抗议开发商降价,有的业主竟然以“跳楼”相逼,其他过激做法也不断出现。

律师建议:从目前情况来看,如果开发商在降价问题上不采取谨慎态度的话,不排除业主集体行动数量更多、范围更广、程度更重。从1月中旬以来深圳新楼盘入市的情况来看,开发商显然意识到了这一点。1月中旬以来,深圳没有一个新楼盘入市,这是8年来极为罕见的现象,而且很多楼盘也不敢轻易降价了。这种状况当然和目前楼市低迷有关,但与集体维权案件频繁发生也有关系。从另外一个角度讲,买房的大部分老百姓都不容易,突然降价,会亏了几年的积蓄,情理上都难接受。开发商在降价前,一定要全盘考虑到将引起的连锁反应。开发商在尊重契约合同基础上,适当让步于业主,做好应对业主维权行动的准备,应是比较现实的作法。

在“维权”过程中,业主要做到有理有节,千万不要发生流血冲突。因为房价的升降完全是市场行为,开发商左右不了,国家也左右不了。如果业主单纯因为房价的下跌就要求开发商进行补偿,在法律上是没有相关依据的,得不到支持。业主维权应走合法的途径,最重要的是在买房时,业主就应该看清楚自己的买卖合同,有霸王条款的内容业主可以要求开发商删掉。当然,如果是真的房子有质量问题,开发商也应该积极面对并给予解决。

 从另外一个角度来说,只要有市场,就会有波动。在市场经济条件下,房价涨跌是再正常不过的事情了,就像经常说的“股市有风险,入市须谨慎”,楼市也是这样。 在房价上涨的时候,持有房产的消费者尝到甜头了,现在房价跌了,消费者也理应为此买单。市场经济应该给消费者这样一种警示。



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