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房地产信托诡异火爆 个别产品几小时内被抢空


www.nsfang.com  来源:经济观察网 时间:2012-03-15 09:20:05

        单个产品几个小时内销售一空,房地产信托呈现出诡异热销场景。

        前几个月密集的房地产信托提前清盘结算的风潮,并未浇灭投资人的热情。让人意外的是,1月份房地产信托的销售仍然火爆,部分商业银行也开始重新开闸代售此前曾被暂停的房地产信托产品。

        个别产品遭到哄抢,“单个产品在几小时内销售一空,还出现超额打款,要退款的状况。”一位信托从业人员感叹,即使在去年地产类信托最火热的时期都没有出现过。

        而可能就在旁边的办公室,其他产品经理正在为即将到期的房地产信托兑付发愁。有关统计显示,今年房地产信托约有3062亿本息到期,陆续从3月开始进入偿付高峰。

        如果预期兑付困难,为了防范风险,信托公司往往会选择提前清盘。从去年底开始,这已经成为房地产信托产品结算的一种常规做法。

        正是为了风险防范,政策对此类信托产品的发行监管趋严。“监管层面对总量进行控制,很多投向房地产的产品报上去,也发行不了。”不过,也有业内人士认为,正是监管导致供需矛盾,引发眼下得以发行的房地产信托产品诡异的火爆销售。

        在刚刚过去的两个月里,房地产依然是信托资金投向最大的行业。数据显示,1月份共发行房地产信托产品29款,占比18.35%。2月房地产信托产品共35只,占比22.15%。中国利得财富管理研究院指出,虽然房地产信托的发行受到限制,但是这在短时间内并不能改变房地产信托在信托行业中的老大地位,其惯性投资需求依旧十分旺盛。

        从融资需求上考量,房地产行业的融资需求在所有行业中占据主导地位。“虽然信托公司在努力创新,但是还有什么大型产业能够消化这么大规模融资?”一位信托产品经理反问。



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