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关注房地产市场 商业地产低迷依旧


www.nsfang.com  来源:深圳特区报 时间:2012-03-13 09:22:46

    上个月,深圳住宅市场回暖迹象频频,商业地产的“冬眠期”却未完全结束。据统计,2月份写字楼及商业物业均无取得预售的项目,一、二手写字楼成交面积同比分别下降55.26%和49.18%(右图);一手商铺量价齐跌,仅有二手商铺从1月份创下的一年新低中逐渐苏醒。

    总体上看,2月份商业地产成交量仍处于较低水平,业界人士认为,随着春节低谷期的逐渐远去,商业地产回暖在望,量价均存上升空间。

    一手写字楼成交持续走低

    据统计,2月深圳无写字楼项目取得预售许可证。由于市场的不明朗,不少开发商将原本的推盘计划一再推后,导致2月份也没有新增写字楼推售。

    深圳中原统计数据显示,上个月深圳一手写字楼成交依然在低位徘徊,仅有149套商务公寓成交,成交面积为0.68万平方米,环比增长23.08%,同比减少55.26%。

    从成交区域来看,龙岗区和南山区成交大幅上升,南山区由于个别商务公寓项目的集中成交,涨幅高达1487.98%,龙岗区涨幅也达140.04%,而福田和罗湖两区成交量分别下滑13.86%,66.73%。

    综合来看,福田是成交量最多的区域,占50%左右,高档物业成交占比持续高于中低档物业。全市成交均价小幅下降为34669元,环比下跌3.42%,同比上涨23.14%。截至2月底,我市一手写字楼存量为58.8万平方米,环比上月减少1.14个百分点,近几个月库存消化缓慢。

    分析认为,写字楼市场在经过长达四个月的冬眠之后,随着多个项目的入市,预计下个月将迎来龙年第一波小高潮。写字楼市场属投资性市场,而回报率的体现则源于租金与贷款利率的关系。中原地产认为,长线来看,写字楼租金水平将随着深圳城市地位的提升而逐步提高,而房地产经济的支柱地位将使得贷款利率向市场利好的方向逐步调整。因此,写字楼市场前景依然乐观,预计第一季度末将在冬眠中缓慢苏醒。

    二手写字楼市场处于博弈期

    二手市场表现也不尽如人意,据深圳市规划与国土资源委员会统计,2月份二手写字楼的过户套数为35套,面积为0.62万平方米,环比分别降低49.28%和49.18%,同比缩减55.13%和55.07%。

    深圳中原研究认为,存准率的下调和全国两会的召开使得市场充满不确定性,二手住宅市场出现的成交回温局面也使业主预期有所上升,因此二手写字楼市场反价现象频频,成交量大幅缩减。福田作为上月主要成交区域,成交量也下降近3成。

    2月份我市二手写字楼成交35套,成交面积0.62万平方米,环比下降49.18%;二手写字楼租金139元/平方米,环比下跌2.1%。业界人士认为,当前楼市调控已初见成效,买方与卖方在争夺市场主动权,预计经过市场的短期博弈后,二手写字楼市场将出现小幅反弹。

    二手商铺成交上涨31%

    2月份,深圳无一商业物业取得预售,是继去年8月份后又一供应新低纪录,全市仅有一个项目推出一批最后的商铺。据监测,上月一手商业物业市场成交0.39平方米,环比下降39.53%,共成交34套,较上月减少64.21%,主要成交类型为社区商业。2月底推出最后一批商铺的项目在市场上反映不错,部分铺位率先被认购,但销售情况还未在2月数据中及时体现。

    二手商业市场则在“冬眠”中逐渐苏醒,二月成交216套,环比上涨31.71%,成交面积2.08万平方米,环比上涨48.71%。

    对于后市,业界人士研究认为,商业地产复苏前景美好,但过程艰难,央行2月24日下调存款准备金率0.5个百分点,虽然未必直接惠及商业市场,但也预示了货币政策有宽松的迹象,对商业成交的顺利进行以及投资者信心恢复仍有较大帮助,且在目前投资渠道缺乏的情形下,商业投资仍然是众多投资者的较好选择,只是在复杂的市场环境下,投资行为会更为谨慎,风险小、总价低的物业更受投资者青睐。



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