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2012年1-2月份中国房地产开发经营数据分析


www.nsfang.com  来源:中国行业研究网 时间:2012-03-12 16:01:09

  午后券商股明显回调带动股指继续回落,两市下跌个股明显超过上涨个股,空头占优,非周期性指数强于周期性指数。从盘面看,医药、稀土永磁、纺织服装、云计算涨幅居前,房地产、保险、券商、水泥跌幅居前。投资策略,大盘已盘整近两周,股指面临方向性选择,目前仍在消化不利经济数据的影响,投资者暂保持谨慎观望。
  对2012年1-2月中国房地产市场的各项数据进行权威解读,对未来市场走势进行预测。
  
  销售均价近四年来首次同比下跌
  
  1-2月,全国商品房和住宅销售均价分别为5918元/平方米和5502元/平方米,比2011年同期分别下跌8.1%和10.4%,是2009年以来首次同比下跌。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2月,全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%,自2011年9月以来连续6个月环比下跌,其中27个城市价格环比上涨,72个城市环比下跌。
  
  销售面积和销售额同比明显下降
  
  1-2月,全国商品房销售面积为7004万平方米,同比下降14.0%;住宅销售面积同比下降16.0%,降幅略高于商品房总体情况,均为近四年来首次同比下降。另外,东部地区的销售面积和销售额降幅分别达24.3%和31.0%,降幅在三大区域中最高,西部地区也有小幅下降,仅中部地区有所增长。
  
  新开工面积延续低迷态势开发投资增速放缓
  
  1-2月,各类供应指标增速继续下降,房地产开发投资5431亿元,同比增长27.8%,增速较2011年全年回落0.1个百分点,仍高于过去五年平均水平,但住宅开发投资同比仅增长23.2%,增速已低于过去五年平均水平(25%左右);房屋新开工面积2.0亿平方米,同比增长5.1%,增速比2011年全年下降11.1个百分点,住宅新开工面积与去年同期持平,而2011年全年增长12.9%。
  
  国内贷款和个人按揭贷款增长带动资金来源总体增速略有扩大
  
  1-2月,房地产开发企业资金来源共计14151亿元,同比增长16.2%,增速较2011年全年提高2.1个百分点。其中,其他资金来源4933亿元,同比下降5.6%,是2009年3月以来首次同比下降。国内贷款占比为22.0%,比2011年全年提高6.9个百分点,处于2011年以来的最高水平。
  
  销售量价齐跌势头继续企业投资开工更趋谨慎
  
  价格方面,商品房和住宅销售均价近四年来首次出现同比下跌,“百城价格指数”连续第六个月环比下跌。需求方面,1-2月商品房和住宅的销售面积同比降幅在15%左右,销售额降幅超过20%;中国指数研究院重点监测的城市显示,尽管2月多个城市新房成交量环比出现增长,但1-2月总成交量处于近四年来同期最低水平。供应方面,新开工面积增速放缓明显,住宅新开工面积更是出现同比零增长;住宅投资增速较2011年全年回落7个百分点,开发企业投资更趋谨慎。
  
  资金来源方面,受货币政策微调和年初贷款放松影响,国内贷款明显提高,但受销售指标下滑影响,定金及预付款下降明显。另外,1-2月土地购置面积同比下降0.5%,但从中国指数研究院跟踪的300个城市来看,住宅用地成交面积降幅在40%左右,表明开发企业拿地更加谨慎。总体来看,中央政府明确今年房地产调控不放松,开发企业投资开工更趋谨慎,尽管货币政策继续微调或将略微缓解行业资金压力,但短期内市场成交量能否持续回升仍有较大的不确定性。


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