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北京楼市回暖现小阳春 降价潮3月后或将开启


www.nsfang.com  来源:中华工商时报 时间:2012-03-12 09:14:03

来自链家地产市场研究部统计数据显示,3月份第一周(2.27-3.02)北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为710套,环比上涨12.9%,比2月份第一周上涨296%。认购量为1421套,环比上涨33%,比2月份第一周上涨272%。

链家地产相关人士分析,3月第一周新建商品住宅成交量上涨710套,已5周连续上涨。从认购量上看,本周认购量小幅增长,达到今年的最高点,再次突破1000套,预计3月成交市场整体呈现小阳春回归势态。

链家地产市场研究部统计数据显示,3月第一周北京共有6个项目集中入市,与上周新入市项目数量持平,6个项目共计1642套的集中供应,环比上周小幅下降了22.8%。“在持续低供应之后,供应量出现今年第二个小高峰逐步稳定在较高位。”链家地产市场研究部冯联联分析,一是传统供应淡季已过,二是近期销售量的上涨和刚需购房的升温使开发商的销售信心增强。根据链家地产市场研究部统计,3月第一周商品住宅期房均价为18694元/平方米,环比小幅上涨3.1%,同比2月第一周基本持平。“商品住宅期房价格继续保持在2万元以下。主要原因是刚需稳步释放,郊区成交量占比为92%,成交均价偏低,结构性拉低了全市均价。”冯联联分析表示,目前北京的主城区并无明显降幅,而四环以外的商品房成交均价相对1月份,已经出现了比较明显的降价,尤其是四环至五环区域,成交均价已经下降至20656元/平方米,首次在限购后接近2万元/平方米,同比降幅达到28.6%。

“自2月以来市场购房意愿开始出现稳步回升。但目前距离2011年限购期间的周均1100套左右水平相差甚远,仍处于成交量低位。”冯联联认为,目前已有部分典型房企有明显降价动作,但整体观望情绪仍十分明显,由于历年房价都是两会关注的重点之一,针对首套刚需细则、差别化调控政策或在两会后逐步体现,大部分开发商多在两会前持观望态度,价格变化幅度不大。近期北京也陆续出现持续降价、大幅降价的项目,从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看房企资金压力趋紧,货存持续涨高,随着两会的闭幕,实际降价的大潮预计会在3月后开启。

3月,库存仍在持续增长,截至3月4日已达到12万套。自去年底以来,第二次创近3年历史高位。至少满足北京市两年的消化量。而近期集中入市的12个项目成交也显示,推出的3771套房源中仅有翡丽华庭有3套售出,新入市项目成交量处于低位,随着供应量上涨,存量与年初相比止跌回升,预计3月份存量增长的速度会明显加快。



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