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梧州市房地产交易部门规范简化商品房登记手续


www.nsfang.com  来源:西江都市报 时间:2012-03-09 09:20:59

  从今年3月2日开始,商品房合同备案与预购商品房预告登记、商品房现房转移及抵押登记开始实行合并办理。同时,预购商品房预告登记办理时限缩短为5工作日,合并办理的商品房合同备案办理时限由原来5个工作日提速为即时办结。这是记者日前从梧州市房地产交易中心获悉的消息。

  合并办理 缩短办证时间

  据了解,房地产交易中心于2010年已实现了市区商品房交易网上签约,把新建商品房市场信息透明化和实时监控,并于2011年开展了商品房按揭登记业务网上申请,实行商品房抵押权预告登记等三项业务一天办结领证,具备了将商品房合同备案与预告登记、分户产权转移登记合并办理的条件。

  合并办理后,办证群众进行商品房买卖合同网签后不需要再单独办理合同备案手续,同时可减少群众申办合同备案的环节,避免群众多次来回奔跑办证。同时,预购商品房预告登记办理时限由10个工作日缩短为5工作日,今后合并办理的商品房合同备案办理时限由原来设定的5个工作日提速为即时办结,进一步提高窗口办理效率和质量,大大缩短市民办证时间。

  申请登记 避免“一房多卖”

  另据相关负责人介绍,市民在买房时向市房产交易中心提出预告登记申请,即在购房者购买预售房屋后,在未办理产权证之前,可先申请房屋预告登记,预告自己的权利,防止出现一房二卖和房屋售后抵押等问题。

  在实施预购商品房预告登记之前,消费者和开发企业签订购房合同后,即可到银行办理按揭。由于缺少相应的监管,同一套房可能同时被开发企业以职工或亲属的名义虚假购买,“一房多卖”套取银行按揭贷款,以达到缓解开发资金紧张的目的。此外,由于期房从预售到办领房产证需要较长的时间,购房者交纳定金后,一旦出现房价上涨,或多位购房者看中同一套房,一些开发商为追求暴利,违反合同约定,将房子卖给出价更高的购房者。

  进行预购商品房预告登记后,买卖双方一旦签订购房合同,可先到房管部门申办商品房买卖合同备案,凭已登记备案的购房合同,申办预购商品房预告登记,之后再申办房屋抵押权预告登记,办理银行按揭贷款。借助实施中的新建商品房网上监管工作,购房者办理买卖合同备案后,相应房屋将被网络监管系统标注为“已售出”,此举可避免开发商套取按揭、一房多卖等不法行为。另外,按照《物权法》,买卖双方一旦办理了预告登记,意味着卖方在登记有效期内无法再一房两卖。即便卖方想将房子加价卖给第三人,在操作上也无法实现。

  实施房屋所有权转移预告登记,主要是针对二手房交易。二手房交易行为发生之前,购房者需和房主到房管部门办理备案,以查证所售房屋是否被抵押,或已售出,避免出现“重复销售”的现象,维护购房者的合法权益。



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