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刚需置业成为南宁楼市“暖春”主色调


www.nsfang.com  来源:南国早报 时间:2012-03-08 09:31:03

  2月中旬以来,南宁各大城区均有楼盘开盘或推出新品,一些楼盘在市场上逐渐活跃起来,其中不少楼盘人气、成交量明显攀升。楼市在春日里逐渐回暖,而刚需置业成为楼市“暖春”的主色调。

  现象:推量出新楼盘逐渐增多 

  近期,记者走访兴宁、西乡塘、仙葫、城南、五象新区等片区的部分楼盘发现,江宇世纪城、荣和山水绿城、瀚林·山水源、瀚林御景、盛天东郡、大商汇·国际住区、龙光·水悦龙湾、云星·钱隆江南等众多楼盘的售楼部人气明显回升,每一天都有不少意向购房者预约或现场签约。尤其是有开盘活动或推新品的楼盘,其表现均非常抢眼。

  3月3日,位于安吉大道的大商汇·国际住区二期开盘,共推出237套准现房。这是今年南宁楼市的首次大放量。由于区域内目前楼盘供应量相对较少,加上所推房源综合性价比高,吸引了众多刚需购房者前来抢购。据称,本周六将推量的荣和摩客MOCO社区,蓄客量也大大超出了预期。

  在这之前,瀚林山水源、瀚林御景、龙光普罗旺斯、龙光·水悦龙湾、盛天东郡等楼盘新品加推亦吸引了不少购房者。此外,还有不少楼盘以“婚房”或“一口价”自然销售也取得了不错的销售业绩。其中振业青秀山1号推出89㎡2+1婚房新品;启美新城推出20套巨惠婚房,最高优惠达91折,其中部分房源一口价5980元/㎡;云星集团旗下两个楼盘云星城市春天、云星钱隆江南分别推出10套一口价精品特惠准现房和20套一口价三房;保利城则推出88㎡-120㎡限量房源分期付款优惠活动。

  观察:出手购房者多为刚需客

  楼市限购令已无悬念,南宁继续执行去年出台的政策。近期,随着越来越多的新品入市和老盘推量,供应量增加,市场逐渐活跃起来,价格趋于平稳,购房者不再继续观望而是选择买房,尤其是首次置业和改善型置业的刚需客开始出手。

  在上周六,记者在大商汇·国际住区二期开盘现场采访了解到,购房者绝大多数属刚需客户,他们当中主要是来自于项目附近的居民,也有不少来自于武鸣、马山等周边地区的购房者。对于为何选择大商汇,一位正在签约的购房者说,大商汇·国际住区位于城北商贸圈核心地段,毗邻秀灵路延长线、安吉大道、安园路、可利大道、高新东三路等多条城市干道,数十条公交线路与轻轨2号线交集于此。区域内金融、教育、医疗、高级写字楼、购物中心、星级酒店、物流货运中心、客运站等配套一应俱全。在这里居住,生活非常便利,尤其对于在区域内投资做生意的人来说是一个不错的选择。

  据了解,瀚林山水源、龙光水悦龙湾加推,以及龙光普罗旺斯卡地亚庄园新品首推同样吸引了众多购房者前往抢购。许多刚需客纷纷表示,这些楼盘的配套比较完善,户型好,价格又在可接受范围内,于是就买了。“早买晚买都是要买。”一位打算购买一套中小户型婚房的刚需购房者说,遇到户型和价格合适的房子,会考虑出手购买。

  预测:市场将迎来第一波供应潮

  经过一段时间的持续观望之后,刚需逐渐释放。而进入3月以后,开发商亦加快推货节奏。南宁楼市开始升温。

  据了解,目前南宁有近20个楼盘推量蓄客。荣和摩客MOCO社区、荣和山水绿城、保利童心缘、保利山渐青、观澜溪谷、金源城、汇东星城、汇东郦城等多个楼盘陆续进入推盘节点,相继发力。

  荣和集团营销总监谭志宏分析,3月、4月份的开盘数量将明显增多,沉寂多时的南宁楼市将迎来今年的第一波供应潮。此外,即将到来的房博会,将是各大开发商不可错过的良好时机,届时一轮促销热潮将出现。



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