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放量回暖 3月锡楼市放歌“春天里”?


www.nsfang.com  来源:无锡e房网 时间:2012-03-08 09:24:31

    自2011年楼市进入调控以来,已经持续一年多的时间,虽然地方频现微调,但是调控方向难越“红线”。尽管两会上松绑调控政策与土地制度改革是此次两会房地产界密集“上书”、呼声最为强烈,但是并没有收到所预期的效果,温家宝在政府工作报告中表明,“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。”也明确2012年房地产调控政策不会有“方向性”改变,但楼市成交并没有出现太大的波动,市场在平稳回归。

    就上月无锡楼市数据来看,市场成交水平回升。2月份商品房成交3028套,同比增27.80%,环比增59.84%。其中住宅成交2346套,环比几乎增长一倍。评论人士认为,现在大家对楼市进一步下滑的期待值没以前那么强了,逐步回暖的楼市成交量和频频出现的地方微调一定程度的减弱了购房者对楼市狠降、猛降的预期。加之刚性需求的阶段性释放,刺激成交的同时也增强了楼市的信心,促使房价合理回归和市场平稳发展。

    作为二三线城市的无锡,受全国楼市调控政策的影响,从2011年开始,房地产市场就进入低迷期,楼市成交惨淡,而2月份以来成交量明显回升,3月份第一周商品房市场成交量较上周持续增长,成交面积为15.08万平方米,环环比涨67.36%;其中住宅成交面积环比涨幅也超过6成。与新房市场一样,无锡二手房成交量也有明显的回暖迹象,上周成交套数为256套,3月份楼市走量平稳回升,阔别已久的“金三银四”重现似乎越来越近了。虽“阳春”之言或许为时尚早,但逐步回暖的楼市还是表现出了对后市的极大信心。

  3、4月份楼市放量回归

    经历了开年后的供应低迷期,3月份楼市供应或有望回归常态。成交数据也显示,2月份商品房成交量正在逐渐回升,大部分地产项目都在赶在“金三银四”之前做市场预热。

    与节后开发商推盘意愿不高相反,绝大部分楼盘开始全面掀起促销优惠浪潮,多数企业积极备战3、4月,据统计,2012年3月无锡约有30家项目有推新计划,其中纯新盘就有3家。今年3、4月份,无锡楼市将迎来一次集中放量已经被也内普遍认同。

  3月的气温将逐步回暖,迎来春天,无锡楼市也随着春天的脚步逐步回归正常,不论是数据显示的成交量回升,还是各家楼盘每天的来访量的上升都显现出“春天”的迹象,随着销售旺季的到来,楼市“金三银四”重现值得期待。

  楼市平稳回暖,不仅对计划准备开盘的项目是一个好的信号,而且对于处于在售状态的项目也是一个好的时期,不仅促进成交量也增强楼市信心。



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