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CRIC广西片区:南宁楼市“限购”挡不住“优惠”


www.nsfang.com  来源:南国早报 时间:2012-03-08 09:24:03

  随着新一轮优惠促销活动拉开帷幕,一线城市出现“小阳春”,北上广深四大一线城市2月成交量出现大幅回升,在各界反复强调调控不放松的背景下,全国楼市成交在经历数月的惨淡后出现回升。其原因主要在于:

  首先,由于库存的积压,各开发商开始加紧出货。近日深圳不仅出现“6”字头楼盘,还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段,同时加大降价促销力度。

  其次,各级地方政府纷纷对楼市政策进行微调。如上海提高普通住宅价格标准,中山悄然提高住宅价格上限等措施,在坚定执行限购、限贷的基础上,地方政府的政策微调释放了一定的利好信号。

  最后,刚性需求经过长期的观望,已经到了逐步释放的阶段。恰逢信贷政策利好因素的影响,进一步加快了刚性需求的入市。

  南宁楼市促销力度加强,促进楼市回温

  众说纷纭的南宁限购令在3月1日确定继续实施,与CRIC广西片区之前判断的一致,中央对房地产调控基调不放松,地方政府也将会随着该基调继续执行相关政策,但从调控力度来看,2012年的主基调将回归“合理有序”,特别是在金融及相关政策方面对刚需群体开始合理回归。

  南宁各大开发商紧抓刚需客户,抢跑市场。众多楼盘纷纷进行各类促销优惠,到访量、来电量逐步回升,优惠措施从传统的折扣优惠逐步转向“一口价、团购”等更直接的优惠方式转变。此轮降价楼盘中不乏知名房企项目,其中汇东郦城四期“汇东团购季,均价5800元/㎡”,与去年入市时高于7000元/㎡的价格相比,下降幅度明显。正恒·国际广场同样推出折后5580元/㎡房源,虽然目前楼栋、户型尚未确定,但这一价格也与其入市时相比大幅下调。瑞和家园作为良庆区刚需楼盘的代表,近期也推出一口价5000元/㎡的优惠。

  除价格策略外,近期以降低购房门槛的首付分期优惠也成为楼盘营销推广的重要手段,盛天果岭首付3.3万元起;云星·钱隆江南首付5万元购三房,振业·青秀山1号89㎡首付7万元起等,通过首付分期,降低购房门槛方式能够在一定程度上缓解刚需客户的购房压力,推动刚需客户入市,从而促进成交。

  市场短期回暖,后市持续回升需寻求动力

  目前南宁市场成交的回升主要还是来源于前期积累刚需的逐步释放,市场的回温也仅出现在局部区域。现阶段南宁首套房贷利率并未全面回归基准,仅部分项目的合作银行实行基准利率,因此仍对刚性需求入市起到一定的抑制作用。在前期需求逐步释放后,后市的持续回升需寻求持续的动力,需要产品品质打造、持续到位的优惠促销及金融信贷政策等各方因素的共同作用。



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