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四月楼市或将迎来春天


www.nsfang.com  来源:浏阳网 时间:2012-03-08 09:23:17

        节后购房者增多,预示今年市场行情转好?

        持续数月的楼市寒冬,节后呈现一丝丝复苏气息。

        从全国来看各大城市住宅成交量明显反弹。长沙、浏阳亦如此。楼市是否真的“春暖花开”了?在诸多业内人士看来,这与沉寂了一冬的刚性需求集中释放所分不开。那么后期走势如何?房价还会下降还是会上涨?在业内看来,今年市场的走向是:行情转好、房价或面临小幅上调。

        对于还在观望的购房者而言,大部分人都处于纠结中。不管你买不买房,听听浏阳房产商们的观点,也不失为一种策略,也许你能从中找到些许参考意见,所谓知己知彼百战不殆。

        浏阳网3月8日讯(记者 喻彬彬)

        今年市场行情比去年好
        利通·水岸山城营销总监贝百花

        年后住宅市场逐渐回暖,从我们售楼部每天的来访量来看,一天接待客户量是年前低迷时的几倍,而且每天咨询三期的客户都有十几组。2012年开春以来虽然天气不怎么好,但市场的回暖多多少少预示着今年市场行情走势。

        在我看来,今年市场整体情况要比去年好,主要有两个方面的原因:第一,随着国家调控政策的持续,但浏阳住宅市场依然没有出现大幅降价的事件,加之后期市场不确定性因素,购房者该出手的还是会出手;第二,国家虽然调控,但作为支柱产业的房地产行业不会一棒子打死,“推动房地产行业健康发展,使房价回归到合理价位”是调控的主要目的,而浏阳房价还是比较合理的。另外,准备金利率的降低和首套房利率回归基准利率的政策出台,都预示着国家调控房地产不会一刀切,扼杀房地产。

不过市场观望情绪还是比较浓厚的,作为开发商而言,更多的是要从“修炼内功”出发,比如提升产品品质、加强园林景观建设等,我们公司目前正尝试改革,从管理制度、员工服务水平等方面着手,提升品牌形象。

市场朝良性方向发展
新月半岛营销总监曹海

从新月半岛年后这段时间的销售来看,较年前有成倍的增长,在房产局成交备案的数据也稳居前两名,说明当前楼市正逐渐呈回暖的趋势,在目前的房产形势下,品质大盘将拥有更多的机会。

从长沙房产市场来看,节后第一周成交量为509套,后续每周的成交均呈现明显上升趋势,而3月的第一周成交量更是破2000套大关。浏阳2月份的成交量与1月份相比有明显放大。这主要是去年下半年以来被压抑过久的刚需购房的积累效应。2012年准备金率下调,首套房贷回归基准利率,表明了国家宏观政策对刚性需求客户适度的灵活性,以促进房地产行业健康的发展。

针对目前的市场情况,作为开发商,我们精心打造了35-107平一房至三房高性价比的多样户型,以满足刚需一族的需求。

理性刚需客户推动市场回暖
沙市建工集团营销策划经理曾宇佳

市场回暖应该是刚性需求的逐步释放,毕竟无论市场怎么调整,刚性需求还是存在的,政府的政策主要针对投资型客户及其压制市场的非理性上涨。

楼市的下行造成了非理性客户的恐慌,产生了观望情绪进而影响了整体市场的销量,但对于理性刚需客户而言,也许现在是最好的出手时期,因此在经过几个月的调整后,市场并未如其期望的大幅下跌,而媒体普遍预测楼市在今年会有所好转,所以很多客户选择在销售旺季4-5月份之前选择出手购入。

目前银行贷款利率有针对首套房进行优惠的计划,如果此计划能得到实施,那市场会逐步回到正常的轨道。另外,浏阳的主城区范围内楼市的下降空间不大,毕竟无论是地价还是开发成本都难以承受更低的房价,预计今年内价格会以平走为主。对于开发商而言,我们将对产品软硬件、绿化环境等投入更多的资金与精力,以高品质现房来赢得市场信赖。



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