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2月长沙近两成楼盘降价


www.nsfang.com  来源:三湘都市报 时间:2012-03-07 11:17:14

    寄望于“两会”给楼市带来利好的开发商们似乎要失望了,会场透露出来的都是调控政策将持续的信息。一些开发商放弃硬扛,选择降价走量。数据显示,2月份,长沙17%的楼盘价格出现下调,最高跌幅达到1400元/平方米。

    降价似乎也换来了刚需一族的青睐,长沙内六区新建商品房网签量连续5周环比上涨,3月的第一周网签量突破2000套。

    业内人士认为,会有更多的开发商走向降价冲量,楼市或迎来新的一轮降价潮。价跌了!

    最多降了1400元/m2

    温总理在十一届全国人大五次会议上指出,调控效果正显现。2011年长沙房屋销售面积同比下降近两成,部分开发商选择降价换量。

    据搜房网数据显示,2月份以来,长沙178个在售楼盘,117个价格未变,17%的楼盘价格环比出现下调。在所有降价楼盘中,岳麓区和雨花区价格变动的楼盘数量相对较多。岳麓区降价楼盘有10个,比如江山帝景均价下跌200元/平方米,绿地中央广场均价下跌400元/平方米。雨花区均价下跌楼盘有8个,如泊爱蓝湾均价下跌600元/平方米,东塘瑞府均价下跌800元/平方米。开福区只有山语城、恒大雅苑、凯乐国际城三个楼盘均价下跌,其中凯乐国际城降价1400元/平方米。

    量涨了!

    长沙楼市迎“小阳春”

    降价入市,一定程度上符合了消费者的心理预期,加上银行存款准备金率下调,动摇了消费者的观望情绪。这些都刺激了刚需一族,长沙楼市也出现了一波“小阳春”。

    据长沙市房产研究中心的数据显示,3月第一周长沙内六区新建商品房网签2008套,环比上涨46%。这已是连续五周环比上涨,创下今年以来的楼市周成交量涨幅高峰。

    从各个区域来看,六区成交量皆环比上涨,其中雨花区创下涨幅之最,成交量从253套上升至533套,环比上涨110.6%;紧随其后的是望城区,成交量增加187套;其次为开福区和岳麓区。

    春天来了?

    楼市或迎来新的一轮降价潮

    楼市的“春天”真的来了吗?业内人士认为,这一轮的楼市“回暖”,是“真刚需,假回暖”,新的一轮降价潮或将到来。

    全国地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示,目前的交易量属于刚性购房短期回弹。长沙市场在经过这一轮“假回暖”期后,很有可能会迎来新的一轮降价潮。

    业内分析人士表示,3月份,新推房源和开盘的楼盘将进一步增多,目前初步确定的就有二十多家。为争夺刚需客户,各楼盘间的打折优惠促销活动将进一步增多,新的一轮“降价潮”也就很有可能出现。

    售楼术

    在降价的路上,开发商各显神通

    刚需的集中释放使楼市出现回暖迹象,但显而易见的是,各种优惠活动入市也是吸引购房者出手的重要因素。

    三八特惠:水岸世景抢在三八妇女节,推出女性业主购房最高可以获得8万元“置业基金”的活动;38周岁或者“三八节”生日的,再享受2个点的优惠。时代倾城在三八妇女节期间推出买房免物业费活动。

    低价抄底:象屿优山美地推出团购活动,最高83折。万科城2月成交均价6823元/平方米,比去年10月的开盘价下降了11%;绿地中央广场去年开盘均价达到8500元左右,而2月第四周的成交均价则调整至7638元/平方米;保利麓谷林语从2月第四周起果断将价格由6000元均价降到5560元/平方米。

    两会声音

    温家宝:继续做好楼市调控

    3月5日,温家宝总理在政府工作报告中表示,2012年,要继续搞好房地产市场调控,严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。

    发改委:建立房地产调控长效机制

    国家发改委主任张平5日在“经济形势与宏观调控”记者会上表示,今年要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇,促进房地产业长期健康稳定发展。在坚持现行政策措施的基础上,研究建立房地产宏观调控的长效机制。



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