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房地产信托迎来集中兑付期 清算风险基本可控


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2012-03-06 11:16:40

    统计显示,前两年发行的房地产信托在今年将集中到期兑付,全国政协委员、银监会主席助理阎庆民昨日在接受新华社记者专访时表示,我国房地产信托业务今明两年到期清算风险基本可控。

房地产信托迎来集中兑付期

    多家机构预测,今年将迎来房地产信托产品到期兑付高峰期。据诺亚财富研报统计,2012年一、二季度有220亿元房地产信托到期,且到期的房地产信托抵押率较高,平均超过50%。由于房地产信托平均期限为1.9年,因此2010年一季度至2011年三季度发行的房地产信托大部分将在2012年至2013年到期,仅2012年到期的房地产信托规模逐季递增,全年将达到1172.5亿元;国泰君安证券的统计数据是房地产信托2012年总到期规模达到1759亿元。

房产信托染指理财产品

    部分房地产信托通过银行理财产品发行。统计显示,2010年至2011年,各家银行发行的信贷类理财产品中,涉及房地产信托贷款项目不在少数。

    由于大部分理财产品的说明书上资金投向并不明确,尤其是综合类理财产品,其资金投向往往是包含信贷资产、债券、票据以及货币市场等,而且投向信贷资产的比例也不确定,这部分信贷资产中,是属于房地产类还是其它领域的信贷资产也不确定。据财汇资讯不完全统计,今年3月份到期的信贷资产类理财产品共有53只,综合类理财产品达971只。

房产信托风险可控

    业内人士分析,并非所有房产信托类理财产品面临兑付困难,尤其是综合类理财产品,到期实现预期收益率的可能性依然很高。据银率网统计,2月份到期的各银行理财产品达1904只,其中1679只产品披露了到期数据,披露率达88.2%。在披露到期收益数据的1679款产品中,1672款产品达到了预期收益,达标率为99.6%。记者注意到,未能实现预期收益率的全部是结构性理财产品。

    全国政协委员、银监会主席助理阎庆民昨接受新华社记者专访时表示,我国房地产信托业务今明两年到期清算风险基本可控。阎庆民说,房地产信托的风险对整个房地产行业影响有限,也不会对信托行业产生根本性影响。阎庆民表示,单个信托项目存在发生风险可能,但信托项目单独建账、单独核算,且银监会限制信托公司办理负债业务,因此由单个项目风险引发区域性、系统性风险的可能性不大。



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