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胡安东:房地产界需要王石的励志精神


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2012-03-05 10:43:18

  如果不是安信“问题地板”曝光,以及一条“一旦发现产品问题,万科将全部担责”的微博,万科公司董事长王石这位归隐于哈佛游学的房地产界“精神领袖”,或许已被喧闹而焦虑的楼市所遗忘。

  上周,王石在某杂志举办的一次公益培训项目上,平静地讲述了他在哈佛游学期间“早起要做饭,晚间不应酬,凌晨两点睡”和没秘书、没助理、没司机的苦行僧生活,虽然话语中是在与年轻人拉家常,但却充满了对社会伦理、商业道德、企业家信仰等方面议题的深刻解剖和自我反思,以及对成长的感悟。

  我们虽不能设置一个高的道德标准评价王石,但他的励志颇有点“劳其筋骨,饿其体肤”的意味,让我们看到了一个闹中取静的王石;一个有点像忍者的王石;一个对房地产从业观、公德观、民生观、职业道德和人格理想重新思索的王石。

  囿于一定的局限性,王石的励志无法救市,但可以疗伤。房地产开发企业要重塑精神,必须放下过去曾有过的那些致命诱惑。

  为什么房地产界不能没有王石那种隐忍和励志?因为纵然逼地产商将高额利润如数交出,而无法转型出一种新的“让利于民”的投资模式和“资源消耗过大”的建造模式,摆脱“公关、找钱、拿地、策划、卖房”的一条龙游戏,那么房地产这项营生永远在民众心目中难以抹去“钱多、快来”的浮躁。

  为什么房地产界不能没有王石那种隐忍和励志?因为纵然减少甚至断了地产商的银行贷款,而无法培育出住房金融、信托、合作建房、产业投资等新的融资渠道,房地产“套银行”,银行再拿提高基准利率来玩老百姓、哄政府,照样可以将这出“击鼓传花”玩下去。因此从信用和契约精神出发,除了国家必须调整目前的信贷政策外,地产商自身也要拿出自己的家底开发新项目,真正让大部分购房者分享到政策眷顾和“实业投资”的成果。

  为什么房地产界不能没有王石那种隐忍和励志?因为调控只能“调”一时,而无法“控”一世,房地产的可持续发展需要靠“从廉薄利”解决。如保障房建设没什么利润,就需要地产商有放弃眼前利益的长远打算;发展绿色低碳住宅一时增加了开发成本,同样需要有耐得住寂寞的隐忍。

  或许我们可以用限购来抑制冲动,可以用房产税调节暴利,但这改变不了对土地财政依赖的根源。要从根本上解决房地产“一调就死”、“一放再乱”的恶性循环,显然需要从顶层设计找到解决问题的症结。

  我们无法预言王石借游学的励志会给万科的未来带去哪些变化,王石的励志也不一定能成为救市的妙药,但他鼓励万科高层与国际接轨,希望更多地产商走出去呼吸新鲜空气的示范,他给房地产业带去节衣缩食、告别赌性的提醒,显然比一些地产商喝着“拉菲”还喊日子没法过、天天在微博里发牢骚,具有更积极的意义。尤其是王石在演讲里对能源的担忧,对转型的思考,对住宅产业化和新人类居住方式的探索,都涉及到房地产业在下一轮生存和发展中的重新定位。

  从长远看,中国解决“居者有其屋”的目标不能全靠政府保障,而需要制定更多公平、长久的游戏规则,以及逐步培育企业家精神,引进更多的社会资金像办“实体经济”那样,去专注普通住宅供应,去投身保障房建设、商业地产、旅游地产、老年地产等“二次创业”,让房地产商真正放弃对“快钱”卷土重来的幻想。政府应改革国有土地出让制度,阻断利益输送,不让“寻租”这只老虎吞噬掉房地产业的大部分财富;应在减税中创造公平营商环境,让购房者和整个经济来分享住房发展成果。

  作为房地产企业家,王石的从容、淡定、坦率和勇于像男人那样去担当、去寻找适宜自己发展的道路,是房地产界所需的一种新的励志精神。

  可能在人们心目中,房地产界的精神大厦还没完全建好就轰然倒塌,也可能房地产还有另一种可资学习的先进榜样,抑或在此刻站出来说这样的话根本就不合时宜,但真要选择一个坐标的话,我愿把一票投给王石!



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