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李稻葵:房地产限购只“退烧”不治本


www.nsfang.com  来源:深圳商报 时间:2012-03-05 10:42:37

  4日上午,在全国政协委员十一届五次会议小组讨论结束后,全国政协委员央行货币政策委员会委员李稻葵接受了记者们一个小时的采访,期间谈及房地产限购政策保障房建设中国经济会不会出现“硬着陆”等热点问题。

  谈及当前各地房地产市场实行的限购政策,李稻葵认为,限购只是一个“退烧药”,不治本。现在有些地方的楼市确实是“退烧”了,但“病根”还没消除,一旦停止用药,它还会升上去。要实现真正“退烧”有几个条件,一是保障房能够解决相当一部分家庭的基本住房需求,二是地方政府并不急于靠出卖出让土地来获得收入,三是老百姓的投资渠道也放宽了,包括出国投资形成了,整个市场对商品房房价不断上涨的期望逐步放缓了,在这些情况下,“病症”才算去除了。

  他认为,各地的限购政策情况并不一样,也比较复杂。由于当时国家限购政策的出台比较仓促,很多细节并不完善。因此,在并不知道限购政策何时会松动退出的情况下,要做的就是尽量去完善政策的细节。

  在2010年2011年的全国“两会”上,李稻葵两度提交相关提案,建议建立保障性住房融资制度。4日在接受记者采访时,他再次重申了他的观点。

  李稻葵认为,关于保障性住房要转变两个观念。第一,保障房不是福利房,它服务的主流应该是“夹心层”;第二,政府不要简单地把建保障房视为纯粹的“支出”,而要看作是未来获取收入的投资行为,要将保障房视为是自己可以长期持有的“资产”。将保障房出租给夹心层,政府可以长时间依靠租金获取现金流收入。这样的话,保障房就可以成为打开房地产市场“死结”的金钥匙。政府将保障房的建设推向资本市场,进行适当的局部融资也是应该的。

  谈及当前中国的宏观经济走向,李稻葵认为,中国经济增速虽然出现了放缓的迹象,但出现“硬着陆”的可能性很小。“十二五”期间政府制定的GDP增长目标是7%,而这几年的GDP增长速度都高于这个数。2011年的GDP增速确实是在逐季下降,这种下调也是一种必然,但未来下调的过程必须要十分平稳,迅速下降只能说明经济发展确实出现了问题。他认为,2012年政府将GDP增长目标定为8%是比较现实的。

  对于政府投资在GDP增长过程中所占比例过重,李稻葵认为,如果投资是投在公共消费领域,比如用来改善水空气的质量提高抗震能力等,就值得加大力度,这种投资拉动的GDP就是一种好的拉动。我们要转变观念,不要认为投资一定要带来经济效益,还要看它的社会效益如何。



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