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郑州楼市显春色:价格走低 购房者选房正当时


www.nsfang.com  来源:河南商报 时间:2012-03-02 09:46:27

   从去年金九银十开始,郑州楼市进入最惨淡的低迷期,不少项目处于零成交的状态。但是,成交低迷并不意味着需求的消失,持币观望的购房者只是在等待恰当的时机。

春节过后,随着存款准备金率和首套房贷利率的下降,房价松动的利益开始真正向购房者让渡,楼市成交量也开始逐步回升,一场最具实惠的购房季正在到来。

现象

刚需涌动,成交量逐渐回升

“我和我老公当下最要紧的就是赶紧把房子定下来,再不能错过今年这个机会了。”做财务工作的马莉今年刚领了结婚证,铁了心要在今年把房子买到手,用她的话说就是:“从2009年看到现在,美景鸿城从1期都卖到3期了,机会错过那么多,这可能是最后一次了。”

像马莉这样的首次置业者,通常被市场定义为“刚性需求”,因为对于他们来说,房子是生活安定和规划未来的基础,所以他们对于房子的需求也最为紧迫。春节过后,随着政策的逐步回暖,大量观望已久的购房者开始坐不住了,纷纷踏上看房的征程。

“从节后到现在,售楼部来访量明显上升,平均一天有二三十组,周末更多。”金水东路和东风南路交叉口一楼盘负责人称,相比去年,今年楼盘蓄客量明显增加,销售也在逐步回暖。

而据谦茂置业营销总监孙军展的统计,郑州楼市的成交套数,由2月1日开始的40多套,一直由两位数逐步升到三位数,直到2月22日的140套左右。数据显示,在刚需入市的情况下,市场的放量包括成交量是上升的。

预测

价格走低,现在可抄底

“我认为从现在开始一直到夏天结束之前,应该是购房的好时机。”资深业内人士朱大鸣认为2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机,房价总体维持下跌态势,尤其是上半年,房价将会回到2010年上半年甚至是2009年下半年的水平。

朱大鸣的观点得到了众多业内人士的认同,富田兴龙湾营销总监张峰就认为,2012年的楼市“小阳春”可能会略有滞后,4、5月份将是最佳的买房时机。

不过,市场成交量攀升的数据显示,今年的“小阳春”可能来得稍微早了一点,据记者了解,2月份郑州多家楼盘的销量都创下数月来的新高,而东风路花园路一楼盘仅仅一个周末就售出近百套房子。

对此,康桥金域上郡营销总监唐玮分析,楼市成交量受降价和政策的双重刺激,项目性价比开始凸显。在他看来,在当下的市场里,以康桥为例,价格已经是最低水平,说现在是最佳的抄底时机,毫不为过。

而在众多业内人士看来,此次成交量能够攀高,是价格达到刚需预期的一个结果。未来即使政策再严厉,有成交量垫底的开发商也已信心巩固,即使降价,其幅度也十分有限。

建议

自住当入市,投资需谨慎

对于当下来临的购房时机,唐玮认为应该区别对待,简单地说就是,刚需自住当入市,投资需求应谨慎。

在他看来,眼下无论是信贷政策还是楼盘性价比,各项指标都利好于用于自住的刚需群体,而这也符合国家调控的目的。

而对于投资置业者,唐玮建议应谨慎入市。“除了限购的法律风险之外,眼下二套房首付60%,银行利率上浮的条件都不适合投资。”而且,在他看来,投资需求赌的是房价上涨,通过银行的杠杆效果,来赚取房屋的价格差,但在楼市低迷的环境里,投资住宅成本高见效慢,显然不具备可操作性。

另外,置业良机来临,购房者也应做好充足准备。一位业内人士建议,从现在开始,锁定几个满意的楼盘,并且挨个去售楼部咨询,同时要表现出极大的兴趣和购房意向,并做好相关的登记。因为你留下联系方式之后,一旦楼盘有内部促销或者小范围的优惠之类的信息,他们会第一时间打电话通知你,而这些优惠信息,你在其他地方是没办法知道的,当你知道了优惠信息之后,再对比自己的情况,你就知道是否该出手了。所以抓住楼盘的促销点和促销周期很重要,也许你能花更少的钱买到更好的房子。



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