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陈湛匀:当今房地产市场博弈的深层原因是利益冲突


www.nsfang.com  来源:千龙网 时间:2012-03-01 10:07:17

   在今天《湛匀妙语》的节目上,著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“当今房地产市场博弈的深层原因”发表演讲。他说,据中国指数研究院公布的数据显示,1月份全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%,虽受制于地方土地财政利益的压力,但我们一方面要坚持房地产调控政策不动摇、力度从严不懈,另一方面还要抓紧地方土地财政制度的改革。

    以下是陈教授的部分观点:

    国家统计局发布了今年一月份的数据,显示了70个大中城市中,48个城市的新建商品房价格价格出现下降,22个城市持平;这是自2010年初以来首次出现全国性的房价普降,房地产市场价格的普遍下跌预期已经形成,但是就目前而言,还不能放松房地产调控。

    目前有不少执行限购政策的城市存在“松绑”冲动,有一些地区政策执行存在了变通之处,这样房地产调控政策的落实很就会面临困难更多、掣肘更大。于是,出现了比较矛盾的情形:一方面是政府房地产调控房地产的政策取得了明显的效果,要坚持房地产调控政策不放松,巩固成果;另一方面不少城市存在了“松绑”冲动,如果放任,会使房地产调控前功尽弃,功亏一篑,因为房地产市场投机成分比重较大,仍存在风险。

    其实,当今房地产市场博弈有着深层原因,这主要受制于地方土地财政利益的压力,由于楼市与土地市场低迷,使地方政府经济产生了很大压力,中国指数研究院公布的数据显示,1月份全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%,地方政府具有弱化执行限购等调控政策的经济利益驱动。因此,我们一方面要坚持房地产调控政策不动摇、力度从严不懈,另一方面还要抓紧地方土地财政制度的改革。



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