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张家齐:房地产救市正道是降价


www.nsfang.com  来源:凤凰网房产 时间:2012-03-01 09:59:51

       连任志强都觉得自己是被踢到床底的夜壶,对楼市不乐观了,房企自然也就想到了要救市,现在的问题是:怎么救?谁来救?

 

       芜湖等地方政府短暂的政策调整风波逐渐平息后,几家龙头房企近日不约而同集体降价促销,此类消息受到媒体的广泛关注,如:“北京万科等房企首付可分期部分楼盘首付5万起”、“龙头企业带头广州3月楼市或掀新一轮降价潮”、“招商地产叫卖一成首付”(凤凰网)等。

 

       从公开的消息来看,万科、保利、招商、金地、龙湖、绿地、恒大、华润等大型房地产企业纷纷跟进,北上广深均有此类消息传出,意味着主流房企的救市思维已经出现了转向,从求救于政策松绑,转向了降价自救。

 

       多个地方政府此前的政策放松试探遭遇了坚决的回击,29日最新的消息是,上海“居住证满三年可买二套房”被叫停(凤凰网),有来自中央政府的表态,也有来自舆论界的压力。当前,政策不松绑、房价合理回归的导向十分明确,不容商榷。在此背景下,降价自救不是唯一的选择,抑或也不是开发商眼中最好的选择,但应是最理智的选择,是一条正道。

 

       市场反应也说明了这一点,北上广等一线城市2月楼市成交量大幅回升的消息提振了楼市的信心,虽然是降价了,但是一直笼罩在楼市的阴霾气氛却因此而有所消退,据报道,龙湖等企业的负责人近期就表示,鉴于楼市目前销售效果不错,今年要抓住几个“窗口期”。

 

       不过,在降价自救的问题上,也有一些企业并没有走正道,比如,分期首付、甚至一成首付的方式被一些大型企业使用,以深圳最明显,有违背金融政策之嫌,此前深圳类似的教训表明,一旦周边房价或者项目本身出现大幅降价,购房者可能会放弃首付,主动违约。因此,不走正道的降价行为会给房企埋下隐患。

 

       备受关注的全国“两会”即将召开,两会前夕传出开发商“上书”救市,反对限购和房产税的消息,舆论有哗然之势,主流意见倾向于此举非正道,原因主要有两点:一是地方政府近期类似的行为已经被明确否定;其二,2009年两会期间,地产界代表委员曾密集上书呼吁救市,其中不乏胡葆森、吴亚军、黄文仔等大佬参与其中,随后房价的暴涨也表明,政策放松后果是难以控制的,从今年的情况看,房地产调控的民生底线不容挑战。

 

       市场积极的销售效果表明,开发商目前是有能力降价自救的,尚未到需要政策出手救命的境地。3月份起,楼市将迎来多个新的销售窗口期,先自救,再求救才是正道。



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