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茅于轼:房地产泡沫迟早会破 房价掉50%差不多


www.nsfang.com  来源:财经网 时间:2012-03-01 09:24:51

据中国企业家报道,天则经济研究所理事长茅于轼在谈到中国房地产问题时表示,中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭,至于破灭的时候,他表示,“很难说,但是迟早会破灭”。

他在接受中国企业家采访时称,中国房地产之所以会变成现在这样,有几个方面的原因:

其中之一是国家的财富分配不均,贫富差距太大,有钱人房价再高也买得起,所以他们不在乎房价涨多高。

第二,有钱人没有好的投资渠道,如果有好的投资渠道的话,他们就不会去购买房地产。

第三,政府对土地的控制,政府关于18万亩耕地的红线的规定,这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上,(土地)供给不足,导致房价大幅上升。

他认为,中国房价大幅上涨的原因并不是人们的需求太大,而是投机过多。他称,“现在很多房子都空着呢,我看呢,一些房子一空空十几年都有。”对这种现象,他分析称,在房地产市场中,投机房应该有,但比例不应该很多。房子可以空置,但我听房地产的朋友说8-10%左右比较合理,现在的情况估计30%都不止,可能到50%。


他说,空房多嘛,就是泡沫了。在我看来,中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭,中国的情况在全世界恐怕是独一无二的,因为空房太多了,没人住,这就是最大的泡沫。房屋的海洋,没人住,这是多么可怕的(事情)。就泡沫破灭的时候,他说,“很难说,但是迟早会破灭。怎样才不破灭呢?除非所有的房子都有人住,这些空房都消化掉。可能不可能?我看是不可能,那只有一条路就是破灭!什么叫破灭呢,就是房价不断往下落。”

如果泡沫破灭,中国的房价会跌多少?茅于轼称,估计掉30%不止,掉50%差不多。其实50%这也不算多。三年前,北京的房价就掉了这么多了。

 



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