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鲜平:2012,仍对楼市充满信心


www.nsfang.com  来源:包头晚报 时间:2012-02-29 09:43:22

  在包头,东亚新华无疑是创造历史的一个企业,昆区第一个动工开发项目、包头市最大的商品房项目、2009年销售冠军、包头市建筑工程质量安全先进集体……四年多,一个外埠企业依靠一个项目创造了包头房地产界的奇迹。虽然经历了2011年房产严政的考验,东亚新华房地产公司的营销总监鲜平仍然对于2012年市场充满信心,他断言:2012,包头楼价稳中略升。

  “三个第一”“一个称号”

  记者:据我们了解,东亚世纪城是当年昆南的第一个房地产开发项目,从项目开始筹建之除到现在历经4年多,已经由一个在包头名不见经传的房地产企业发展成为外埠房地产开发企业的榜样与老百姓心目中的名牌。短短4年多就取得了如此辉煌的成就,您认为成功的重要因素是什么?

  鲜平:东亚世纪城项目成立于2007年12月,2008年9月25日正式开工建设。作为包头市重点招商引资的项目,东亚世纪城是昆南地区落户动工的第一个楼盘。115万平方米的面积,也让它成为目前包头拥有最大面积的纯商品房项目。2009年11月,东亚世纪城拿下了包头所有楼盘的销售冠军。

  在大家的共同努力下,2011年东亚世纪城获评包头市政府颁发的建筑工程质量安全先进集体称号。这一称号是对于东亚新华人的认可。

  成交量回暖

  记者:2011年,国家出台了国八条等被称为史上最为严厉的楼市政策,力求将房价控制在合理水平,在经历了2010年的快速增长之后,限购、限贷等政策无疑对房地产带来了前所未有的打击。对于东亚世纪城而言,这些政策的影响究竟有多大?

  鲜平:2011年10月之后,受到国家房地产调控政策的影响,包头市楼市成交全线转淡,政策的持续效应一直持续于今年1月底,与此同步,东亚世纪城项目成交量也有所下降。然而,进入2012年2月,东亚世纪城成交量明显上升,甚至好于2011年同期水平。

  记者:为什么出现这样的现象?

  鲜平:原因有二。其一,包头市具有强盛的市场购房需求。通过4年多对于包头市场的调研与实践,我发现,大多数包头人其实并不缺房住,而是想住好房子、大房子,适度改善住房需求非常旺盛。据调查,近10年间,包头住房成交面积达到4000多万平方米。而最新的人口统计表明,包头市人口达265万,按人均住房30平方米来计算,还有很大的缺口。

  其二,就今年2月份的销售情况来看,还是购房需求释放导致的,从去年10月以来,一些购房需求进入市场观望期,节后,在价格较为合适的情况下,一些消费者已经开始出手购房。

  五项措施确保成交量领先

  记者:房地产市场竞争激烈,您非常看好的中档住宅市场恰好也是市场争夺最为激烈的部分,同质化经营难以胜出。2012年,东亚新华将以怎样的面貌面对激烈的市场竞争?

  鲜平:今年我们最大的议题还是要继续推出高性价比的房子,继续保持价格优势,同时也要充分利用好已经购房业主的口碑宣传,进一步做好营销工作。

  其一是做好物业服务。2008年,我们成立了自己的物业公司,今年,我们要将物业服务作为品质提升年,加强投诉处理和物业服务;其二是做好客户维护,积极开展社区文化活动,建立业主对我们的充分信任;其三是进一步做好宣传工作,项目信息及时发布,做到及时公开,充分保证业主知情权;其四,我们开展了“无理由退房”活动;其五建立“老荐新”购房的激励和奖励。我们相信,只要我们做好以上几点工作,2012年,东亚的销售还会再创辉煌。

  房价稳中有升 行业整合在即

  记者:百姓购房,最关心的除了质量就是价格,请您预测一下,今年包头楼市的价格走向将会是怎样的?

  鲜平:就我们项目而言,短期内应该不会提价。一方面是因为我们四五期还有2800户待销,另一方面,从东亚新华全国的战略来讲,我们主张快速销售,回笼资金,现在,四五期的价格均价为每平方米5300元左右,折后可以到5000元或5100元左右,已经低于去年。

  我依然看好包头今年的楼市。就包头市而言,我认为在旺盛的需求支撑下,今年楼市的价格会在逐渐企稳之后,略微上涨。

  记者:那您对今年房地产政策走向有什么预期?

  鲜平:限购和限贷政策对2011年全国房地产市场作用影响,二套房贷首付提到六成,利率高出基准利率一成,一套房贷优惠利率取消,三套房限贷,使得居民购房成本增加,购房的准入门槛提高,一些市场需求在短期内被抑制。

  今年,我预计全国限购的城市不会再增多,限购的条件在一些城市可能会出现松动,同时在个别城市,房产税将代替限购;信贷环境则会大为好转,房贷额度会更加充裕,尤其是对购买首套住房的居民,银行利率也应该会有所回归,因为房贷仍然是银行的优质业务,商业银行绝不会放弃这一块市场。



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